■將軍澳景林邨新錄自由市場486.5萬元成交，創全港次貴公屋。 資料圖片香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）公營房屋造價節節破頂，由市區蔓延至新界。將軍澳景林邨新錄自由市場486.5萬元成交，創全港次貴公屋，並令全港公屋王頭三甲位置皆由新界屋邨獨霸。不過，私宅市場卻現損手個案，旺角麥花臣匯錄得入伙後首宗二手成交，業主實蝕逾百萬元沽出手上的面積380方呎單位。
景林邨486萬登全港次貴
據土地註冊處資料顯示，將軍澳景林邨景榆樓高層2室，實用面積443方呎，以自由市場價486.5萬元成交，折合呎價10,982元，成交價為全港已補價公屋次貴，僅低於4月大圍顯徑邨500萬元(已補價)的成交。原業主於2001年僅以18.82萬元(未補價)向房委會買入。至於全港第三貴公屋，為青衣長安邨443萬元(已補價)的個案。至此全港「公屋王」三甲均由新界公屋包辦，將港島及九龍樓踢走。
龍門居綠表價雙破頂
另一邊廂，屯門居屋龍門居亦刷新高。祥益地產黃慶德表示，龍門居14中層K室，實用面積592方呎，作價438萬元(未補價)易手，折合呎價為7,399元，成交價及呎價雙雙破頂。原業主於2006年以約78.8萬 (未補價) 購入上址，迄今轉手賬面獲利逾四倍。
新界區私人屋苑同樣破頂不斷，中小型單位越搶越貴。中原地產招錦昌表示，沙田溱岸8號最新錄2座高層F室易手，實用面積509方呎，兩房間隔，以873萬元易手，折合呎價17,151元，創同類型單位新高價。原業主則於2012年以597萬元購入單位，升值46.2%。
至於利嘉閣梁敬嚴說，將軍澳峻瀅1期5座高層B室易主，單位面積498方呎，兩房間隔，以646萬元成交，創該屋苑兩房新高價，折合呎價12,972元。原業主於2012年以約406.9萬元購入物業，升價59%。世紀21陽光物業陳世民亦表示，火炭居屋穗禾苑詠茂閣高層04室，面積411方呎，獲區外上車客以422萬元(已補價)承接，折合呎價10,268元，創該屋苑成交呎價新高。
麥花臣匯首宗二手即蝕
不過，近年入伙的樓盤卻現蝕讓成交。消息指，旺角麥花臣匯1B座高層G室，面積380方呎，以750萬元易手，為項目入伙後首宗二手蝕讓個案，折合呎價19,737元。原業主於2015年以773萬元購入單位，迄今持貨不足3年轉手，賬面已蝕23萬元。倘計及樓價一成之額外印花稅（SSD）約75萬元、以及佣金及釐印等使費，料實蝕逾百萬元離場。
愉景新城呎租40元新高
租務方面，利嘉閣陳敏生稱，荃灣愉景新城9座低層A室租出，單位面積652方呎，業主叫租26,000元，單位在零議價下成功出租，折合呎租約40元，創屋苑呎租新高。業主在1997年10月以約635.1萬元買入單位，享租金回報約5厘。