■2幅長沙灣興華街對出地皮，屬少有市區臨海大型地盤，勢成市場焦點。下季推3宅地 可建1350伙
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府昨日公佈財年第2季(7月至9月)賣地計劃，將推出3幅私人住宅官地，涉及1,350伙，按季少25%，為近兩年的新低。發展局局長馬紹祥解釋，由於財年首兩季的私人發展及重建項目高達11,180伙，因此相應調整住宅官地的推出數量。包括官地、一鐵一局項目、私人重建項目在內，財年至今半年的私人房屋土地供應已達1.61萬伙，達到全年目標1.8萬伙的近九成，全年有信心達標。
馬紹祥昨日公佈，下季將以招標方式推出3幅私人住宅官地，分別位於大嶼山、大埔及長沙灣，合共提供1,350伙，相比財年首季(4月至6月)的1,790伙減少25%。但連同本季私人發展及重建項目多達5,380個單位，合共單位數量6,730伙，供應其實不少。連同首季度私宅土地供應9,330伙計，兩季合共土地供應已近1.61萬伙，已達全年目標1.8萬伙的89%。
私人發展及重建項目飆升
值得一提的是，財年首兩季私人發展及重建項目可供應的單位數量龐大，財年首季有5,800伙，下季有5,380伙，合共高達11,180伙，已達兩個財季總供應1.61萬伙的近七成，為歷年新高。被問到為何數量突然急升，馬紹祥未有詳細解釋，只表示私人發展項目涉及規劃程序的進度和商討補地價「基本條款建議書」的過程等，之後會密切留意情況。
他坦言，下季推出的住宅單位數量按季有減少，主要因政府制訂下季賣地計劃時，參考不同土地來源的供應情況而作出調整。未來會視乎市況及改劃進度，不排除第二季中適當時候加推其他用地，而目前13幅未完成改劃的土地則仍在進行相關程序。被問到最近多個新盤單位面積愈推愈細，馬紹祥指，市場上有不少用家對細單位有需求。
宏安早前於二手市場購入馬鞍山白石耀沙路官地，馬紹祥表示，每幅官地都有地契條款，限制於一定時間內完成，無論哪一間公司取得土地都要跟隨。而且，官地若是於私人市場以轉售公司股份形式，或者母公司轉讓其股份，政府不適宜太多評論。有評論擔心地皮可以私人買賣，或會因此推高地價，他回應指地價與將來出售時的樓價沒有直接關係。
馬紹祥昨日一再重申，政府今年有信心達標，而接下來亦有足夠土地應付所需。問到會否達標後就停止賣地，他以去年為例，土地供應就已超標，之後會按市場需要推出土地，不會說達標後就暫停賣地。他昨日順帶調整上財年的土地供應情況，由於3月底私人發展及重建項目可提供的單位增加約360個，因此調整上財年的土地供應單位數量至20,140伙，超出目標1.8萬伙的12%。
過去5年總供應逾9.5萬伙
臨近政府換屆，馬紹祥總結本屆政府的賣地情況，指出2012/13年度至2016/17年度的5年內，原訂供應目標95,800伙，最終一共售出約51,000個私宅單位，連同其他供應來源，包括一鐵一局項目及私人發展項目，5年總供應量有95,860伙，已經達標。他續指，未來潛在私宅供應有9.6萬伙，相比本屆政府上任時的6.5萬伙已提高47.7%，強調土地供應有實際增長。