中國社科院財經戰略研究院研究員鄒琳華向香港文匯報指出，2016年北京商品房均價同比上漲60%，樓價上漲過快，既有金融貨幣寬鬆的因素，也有住房庫存偏低且未來供給能力不足的實際因素，而且為配合去庫存，住房信貸條件顯著寬鬆，房貸利率降至歷史最低點，這從客觀上為樓價上漲創造了條件。
短期走勢穩中有升為主
鄒琳華表示，今年3月以來，購樓政策及貨幣環境全面收緊，北京樓價短期漲勢得到抑制，但另一方面，住房長短期供給都存在不足，樓價很難因政策或貨幣因素利空出現大跌，短期北京樓價走勢可能以穩中有升為主。
因此為進一步穩定樓價，鄒琳華預計短期北京限購、限貸、限售、限價政策將繼續收緊，長期應通過雄安新區等探索，為人口稠密區域從根本上解決住房供求矛盾提供新途徑，通過城市群的發展解決供給瓶頸。
應糾正土地的功能錯配
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹預計，中共十九大前房地產政策難有鬆動，對北京等熱點城市維持嚴厲，成交同比回落態勢將在下半年延續，交易量的萎縮也會帶來價格預期向下反轉。
中國社會科學院財經戰略研究院副研究員付敏傑則認為，最近幾輪住房調控的目的都是為了防範金融風險，抑制房地產泡沫。因為買樓者相信政府有能力控制地價，讓它不下降並且穩步上升，購買住房就是一種無風險的投資。要平抑樓價應糾正土地功能錯配，讓土地回歸基本生產要素而不是短期的純資產，這樣才能實現政府不炒地，百姓不炒樓。
具體措施看，付敏傑認為，現在北京已沒必要增加和保留工業用地，從居住功能看，小產權房能滿足居住功能，而且炒樓者一般不會購買，因此可以研究通過小產權房增加住宅供給。