今年以來，樓市調控政策持續加碼，「售轉租」房源增加。記者從一些開發商和中介處了解到，從上海來看，近期中高檔房源租賃活躍，特別是豪宅的銷售需求轉移到租賃市場上。業內稱，隨着上海中心區域豪宅供應稀缺，相信高端租房市場會有突出表現。
■文／圖：香港文匯報記者 孔雯瓊
日前，香港永光地產全資擁有的上海高端住宅園景公寓，在投入全新裝修後以豪華「新裝」正式迎客。園景公寓所在樓盤項目是上海老牌豪宅的兆豐嘉園，地處上海內環線內的中山公園CBD範圍內，目前每套總價在1,500萬元（人民幣，下同）至2,000萬元之間，其中1號至4號早年被永光買下後運營收租。
出租率高達七成
永光旗下附屬公司永光置業（上海）有限公司總經理陳福喜向記者介紹，此次加碼裝修的公寓為園景公寓內的1號和4號2幢樓，配置了豪華傢具、健身房、娛樂室等，使得室內具有五星級酒店一樣品質，相信「新裝」後的住宅對租戶更具吸引力。
永光方面向記者表示，園景公寓自持出租由來已久，上海作為一線城市，高端商務人士來往居多，多數外企高管還是舉家遷行，從來不愁房子租不掉，目前370套公寓中，出租率可以達到7成以上。
曾有數據顯示，中國住房自有率常年維持在70%以上，但鏈家研究院院長楊現領表示，這個數字亦代表着潛力，他認為，未來3至5年會有2億人入場租房，租金規模將超過1.5萬億元。
這樣的數據對於開發商來說無疑也是極具吸引力的。記者從永光地產了解到，他們目前的租金範圍在23,000元至38,000元之間，中間數是30,500元。如果按照公寓套數和出租率來計算，可以估算一年的收入接近1億元。永光也坦言，隨着業務範圍擴展到在上海運營住宅服務公寓，這樣的投資組合一直為公司帶來長期穩定的收入。
實際上，開發商選擇豪宅自持並出租，其實在上海來看並不少見，位於黃浦江江景地段的湯臣一品，同樣也有開發商用於出租而保留的房源，類似這樣的情況，據中介稱不少豪宅樓盤內都會有地產商自持項目。
開發商有利可圖
另據了解，最近內地很多開發商在選擇拿地的時候，選擇投報自持運營的比例也越來越高，綠地、萬科、保利等，還曾在競拍中給出100%自持的投報。
業內指，隨着中國內地地產市場調控深度化，未來開發商的投資渠道也多元化，選擇運營出租，可以使他們獲得更穩定的收益。