通常租房市場中，價格要素會被租戶放在第一位。但記者通過實際走訪了解到，豪宅的租賃中，租金卻並非租戶考慮的第一要素，品質和地段反而成為這套房子是否能快速被消化的首要原因。
記者日前走訪了上海中山公園CBD地帶，發現在各家中介公司掛牌的高端住宅租賃價格落差十分巨大，以100平米左右的高端住宅為例，每月最低報價為16,000元，最高的報價卻要到達38,000元。
據鏈家代理人向記者介紹，高端住宅租金相差大，這是由於房屋的品質決定的，當中包括房子內部裝修、配套設施、視野環境等。有些豪宅是小業主個人投資出租，在裝修和配套上比較薄弱，因此他們想用低價的辦法吸引顧客。
外籍僱員租金由公司承擔
不過，價格低未必代表着能快速出手。據上述鏈家代理人稱，有些房子裝修陳舊或不到位，很多外籍高級僱員甚至看了照片就說不行，因為他們的租賃預算可由公司承擔，他們只需要考慮在預算範圍內，住得舒適即可。因此裝修好的豪宅，一般空出來一個月內便再次租出，去貨速度快。
永光地產也稱早就發現了這一特點，他們表示，租戶青睞的品質除了硬件，更有服務上的提供，因此他們經營的公寓提供酒店式服務，包括24小時多語種接待等，對外籍人士來說是很大的便利。
另外，地段也是豪宅能否被快速租出去的重要原因。上海房屋租賃指數辦公室監測到的5月高端需求數據中，50個高端房源板塊，郊區租賃指數微弱下跌，但中心城區成交出現回升，甚至市中心有的高檔小區出現供應短缺的情況。