■位於國興大道黃金地段的「海航豪庭」中小戶型已售罄。新盤島外買家佔六成 撐起樓市
海南省今年4月實施樓市限購限貸政策後，曾有媒體報道稱，5月前半個月三亞市平均樓價下跌了4,000元（人民幣，下同）。然而據香港文匯報記者採訪所了解，因為有大量的島外買家，海南樓價依然堅挺，「不買才後悔」是當地人對樓市的切身體會。有地產商表示，一手樓盤中約六成買家都是外地人，他們是海南樓市的支撐。 ■香港文匯報記者 何玫、通訊員 安莉 海南報道
近日，記者在海口「恒大．美麗沙」售樓處見到李女士時，她正與朋友一起來看房。李女士告訴記者，她已經是今年第三次來看房了，第一次是「春節」後陪浙江的朋友來買房，朋友對這個坐落在海甸島西部、總用地達220多公頃的大盤十分滿意，當時精裝修公寓售價約每平方米13,000多元，現在價格已漲到了每平方米16,000元以上，這讓李女士後悔不已。
房價半年漲逾20%
李女士看中的是一套位於第6層、面積為132平方米的戶型，其手上的「置業計劃書」中標明，原價每平方米16,900元的房產，按揭優惠後總價為211.7萬元。
記者問李女士會不會等房價下降一點再買？她表示，現在很多外地人因限購關係，買不了海南地段好的商品房，目前房價雖然高出自己的預期，但如果今後政策再發生變化，估計房價還得上漲。
李女士已決定賣掉原來在海口的一套小戶型房，換自己看中的這套房。據了解，與李女士持相同想法的人不在少數。
4月中海南省發佈樓市調控政策，在限貸、限購、限價及限售政策組合拳作用下，雖然樓市總體不斷降溫，全省房屋銷售增速持續回落，但全省商品房累計銷售面積和銷售均價仍同比增長20%左右。
限購對本地客影響微
海口「天鵝灣」項目策劃經理唐先生說，海南的地價一直處於上漲狀態，恒大、碧桂園、綠地、萬達等一線開發商紛紛在海南拿地，這本身就反映了海南樓市熱度，其他規模較小的開發商受資金實力所限，一般會選擇在海南二、三線城市購地。
他認為，海口樓盤買家中自住比例明顯高於其它市縣，天鵝灣項目樓盤針對本地客戶建設，買家中大多是本地人，限購政策對他們影響不大。自去年5月以來，天鵝灣的房價已從每平方米8,000多元上漲至14,000多元。
對於目前的房價，海南當地人怎麼看呢？在國貿一家IT企業上班的朱先生已大學畢業工作8年，最近正準備買房結婚。他告訴記者，自己現在的心情就像網上所說，「有一種後悔叫做：去年在海口我沒買房。」朱先生懊惱地說，去年如果買二手房，地段好一些的還可以用每平方米6,000元的價格買到，但是現在每平方米得多花1,000多元了；新房更不用說，看上的樓盤每平方米都在1萬元以上。
海航地產置業經理張先生稱，4月份限購政策出台後房價上漲趨勢緩解，目前海航旗下各樓盤的價格基本平穩，位於國興大道黃金地段「海航豪庭」項目的中小戶型都已售罄，目前僅剩每套240平方米以上的大戶型，毛坯房均價每平方米17,000元左右，精裝房均價每平方米約21,000元。無論是區位、地段、質地，這個價格還是很被市場看好的。
專家：看好未來10年市場
海南省金融發展促進會有關專家表示，未來5至10年海南旅遊房地產市場仍讓人樂觀，海南自然條件優異，社會發展良好，中長期來看具備房地產企業佈局的價值。
海南錦誠房地產諮詢策劃有限公司董事長王路則認為，海南樓市正在經歷從價格窪地到價值回歸過程。