![■因緊鄰口岸,羅湖雍眭豪庭港人客戶佔比高達兩成。 李昌鴻 攝](http://image.wenweipo.com/2017/10/03/b03b.jpg)
地產商優惠多 「金九銀十」空群搶客
香港官方樓價指數連升17個月,並連續10個月創新高,與港一河之隔的深圳,樓市相對仍低水,尤其在深圳樓市近期有所回調後,北上深圳買樓的港人有增加趨勢,有羅湖新盤港客佔比達兩成。目前內地樓市正值「金九銀十」之際,深圳地產商空群出動搶客,在售新盤多達166個。為了吸引客戶,有的地產商推出10萬元至20萬元(人民幣,下同)的買樓優惠,有的則給買家打94折,有意到深圳置業的港客可以留意。■香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
香港文匯報記者在國慶黃金周來到羅湖向西村的雍眭豪庭,據透露,該樓盤香港買家佔比達兩成,逾40戶,大部分是自住。一銷售員代先生表示,因該項目鄰近羅湖口岸和地鐵,均價6萬元(每平方呎約6,540港元),面積在73平方米至150平方米(約785方呎至1,614方呎)不等,共有235套,最大面積的戶型總價差不多要1,000萬元。以呎價計,只相當於香港元朗新盤的一半,面積卻起碼大一倍。
為了吸引購買家,該樓盤的開發商也給予10萬至20萬元的優惠。據了解,項目開售近兩個月來,已售出了七成。代理該樓盤的深圳美聯物業項目經理鄒純剛告訴記者,雍眭豪庭受到許多香港人關注,有的前來購買自住,有的則是先出租,等樓價升到一定幅度後再出售。他指,在該40餘戶香港買家中,有些港人是「full pay」購買,大部分則是分期按揭付款。
用家:500萬購3房戶划算
買家任小姐是香港人,她在雍眭豪庭買了一個近90平方米的三房兩廳單位,總價550多萬元,用於自住,因該新房離羅湖口岸十分近,又靠近地鐵口,離羅湖口岸僅十多分鐘車程。她在上水工作,離羅湖很近,她丈夫則在金鐘附近工作。現在500萬元在香港買不到合適房子,至少近千萬元才可以買到好一點的房子,因此,她感覺500萬元在深圳羅湖能夠買到三房單位還是值得的。任小姐稱,明年下半年交樓後,他們準備用20萬元裝修,她將帶孩子到深圳住,丈夫則周末回來與他們一家人團聚。因為是首付三成,他們感覺壓力不大,她和丈夫的收入足以支付按揭。
無獨有偶,記者來到龍崗平湖卓越星源樓盤,代理該樓盤的美聯物業經理朱延偉表示,由於該項目臨近正在修建的兩條地鐵線,而且其均價低,每平方米僅為3.8萬元,較周邊二手房4萬多要低逾一成,開發商又給予94折優惠,89平方米總價僅為330萬元,因此吸引了許多買家排隊購買,開售近兩個月以來他們已售出四成,達600多套,進展較為理想。
投資客青睞 料樓價升20%
他透露,一些香港人獲悉這裡的樓價屬深圳低水,較龍華便宜近一倍,紛紛叫上親朋好友,3至5人或5至7人組團,一起北上前來買樓投資,香港買家佔到項目總客戶比例近10%。儘管總體比例不大,但他們有近1,700套房產,港客也有約100人。據他了解,一些港人準備先把單位出租,每個月有數千元租金收入,待未來幾年地鐵線開通,預計樓價能夠上漲20%至30%,即每平方米可達4.5萬至5萬元,屆時他們便會出售。
港人鄺先生告訴記者,他確實看好平湖未來發展前景,買了一套兩房單位作投資,樓價300多萬元。他稱,卓越星源不但臨近兩條地鐵線,更重要的是它到深圳市區也比龍崗近,而龍崗中心城樓價都在4萬至5萬元,因此他自然看好卓越星源的升值空間。他坦言,至少要等樓價升至每平方米5萬元以上才考慮套現。他預計5至7年內可以升至這一個價錢。