■自「10．4」新政實施以來，深圳新房成交均價下跌2.4%。 李昌鴻 攝香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）深圳去年「10．4」新政出台滿一周年，受樓價高企和國家出台措施打擊投資者等影響，深圳樓市一年來總體平穩。根據地產中介樂有家研究中心上周六發佈的數據顯示，一年來深圳新房成交均價同比下跌2.4%，去化周期由不到12個月升至15.1個月。最近深圳國有四大銀行工農中建均將按揭利率上浮了一成，貸款200萬元利息上漲43萬元，這將抑制市場需求。
今年去化周期增3個月
根據樂有家研究中心監測顯示，「10．4」新政實施一年來，深圳共有73個新房項目拿到預售證，其中（含）住宅房源的項目有36個，總新增的住宅房源為2.77萬套，總建築面積達274.72萬平方米。以過去6個月一手住宅平均月成交面積計算，新政後深圳一手住宅去化周期在持續走高，至2017年4月達到近21個月的頂峰，隨後有所減少。截至2017年9月29日，深圳樓市新房住宅庫存面積為349.46萬平方米，去化周期為15.1個月，深圳去化周期由2015年僅6.9個月升至去年近12個月，今年則延長了3個多月。
從2016年10月1日到2017年9月29日，深圳樓市總共成交88,438套，其中一手住宅成交26,548套，二手住宅成交61,890套。其中「10．4」新政出台後，10月至11月之間深圳樓市成交量出現了明顯的大跌，一手住宅跌幅達32%，二手住宅跌幅10%。而2017年春節後的3月份，樓市開始回暖，相較2月份一手住宅成交量上漲146%，二手住宅成交量上漲116%。雖然有所回暖，但至今深圳一二手樓市月度總成交量，仍未超過新政當月的10,605套。
成交均價上，2016年10月深圳一手住宅成交均價為每平方米55,611元，二手住宅成交均價為每平方米54,976元；截至9月29日，深圳2017年9月一手住宅成交均價為每平方米54,271元，二手住宅成交均價為每平方米54,397元。一年來深圳一手住宅成交均價下跌了2.4%，而二手住宅因供應量充足，全年成交均價維持穩定態勢，與去年10月相比下跌1.1%。
四大行首套房貸利率升10%
除了樓市成交的變化外，房貸利率也有了顯著變化。樂有家研究中心監測顯示，2016年10月初，深圳中工建農四大銀行的首套房貸利率折扣為九折，即4.41%；而2017年9月29日的數據顯示，四大銀行首套房貸利率均上浮10%，即5.39%。與2016年10月初相比，以目前的首套房貸利率貸款200萬元，每個月需多交月供1,191元，總利息多支出43萬元。