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取代上海 港成亞洲最貴城市

2017-10-18
■黃佩麗(右)料本港高端生活成本將繼續上升。旁為Bhaskar Laxminarayan。馬翠媚  攝■黃佩麗(右)料本港高端生活成本將繼續上升。旁為Bhaskar Laxminarayan。馬翠媚 攝

瑞士寶盛:樓價高企 港未來排名料仍領先

香港文匯報訊(記者 馬翠媚)本港樓市在新一屆政府施政報告後未見降溫,瑞士寶盛私人銀行昨日發表的最新財富報告顯示,本港取代上海,成為調查的11個亞洲城市中最昂貴的城市,主因是佔指數權重較多的豪宅價格,較亞洲平均價格高出2.69倍,但其他高端消費品,如珠寶及酒,反而是亞洲最便宜及第二最便宜的。瑞士寶盛私人銀行亞洲投資總監及亞洲投資管理部主管Bhaskar Laxminarayan相信,本港樓價將持續高企,預期日後排名仍會保持較前位置。

報告中提到,以價格加權計算,本港今年躍升兩位至榜首,擊敗去年蟬聯冠軍的上海。本港一籃子貨品和服務的整體價格雖僅升1%,但由於本地住宅物業價格D升,加上房地產佔指數比重最高,因而推高了本港排名。而本港豪宅每平方米價格為51,594美元(約40.24萬港元),較亞洲平均價格19,150美元(約14.94萬港元)高出2.69倍。

港每平米豪宅價超區內2.7倍

瑞士寶盛私人銀行亞洲市場與投資顧問方案部執行董事黃佩麗認為,本港日後有機會蟬聯榜首地位,「本港樓價一直居高不下,與亞洲其他已發展城市樓價已有一段距離,相信兩者差距短期內難以收窄,加上港元與美元掛u,在美元持續走強情況下,料本港高端生活成本將繼續上升」。

Bhaskar Laxminarayan指香港樓價較亞洲其他國家高,加上在高端生活指數的計算中,房地產佔比最高,縱本港樓價保持平穩,相信排名仍會保持較前位置。報告中提到,港府早前推出一系列樓市降溫措施亦無阻樓價繼續上揚,主因是本港市場對住宅有剛需,加上發展商繼續為一手樓盤買家提供優惠等,而早前實施非首置客需繳付15%印花稅,亦只佔整體銷售不足5%,故相信對樓市影響不大。

不少奢侈品抵買 珠寶最便宜

瑞士寶盛高端生活指數反映的高端生活成本,按美元計算綜合上升1.42%,反映亞洲對高端貨品及服務需求穩中向好。而在報告中納入的11個亞洲城市,本港除了樓價最高外,在高級餐飲試味套餐及商務艙機票價格均是各城市中最昂貴,然而亦有不少「抵買」的高端消費品,包括各城市中最便宜的珠寶,以及稍為便宜的紅酒、護膚品、女裝鞋履及手袋,以及手錶,當中不少均為女士產品。調查顯示,香港的珠寶消費是亞洲最便宜城市;酒則是第二最便宜,最便宜的是吉隆坡。

另外,去年蟬聯最昂貴城市的上海,今年雖然被本港「爬頭」取代,但報告中提到上海的高端生活指數仍較去年升1.9%,扭轉去年下跌7%的趨勢,相信與消費者信心有所回升、人民幣走弱、高端品牌協調全球價格及部分進口稅下跌有關。

內地高端消費品定價仍超港

黃佩麗表示,內地高端消費品因應要課稅關係,產品定價較本港為高,但由於人民幣走弱及部分貨品進口稅下降,預計內地消費者將增加留在當地消費,對內地整體經濟有利。

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