樓價位處歷史高位，越來越多置業者需「靠父幹」上車。觀乎金管局的資料，目前港人家庭負債佔GDP達68.3%的歷史新高，當中按揭貸款佔主要部分。
父母若以自身積蓄幫助子女置業，當然問題不大，但若父母透過抵押自身物業或將物業加按，以取得資金幫助子女支付購置新物業的款項，則要留意風險。一旦利率上升，或樓價出現調整，可能兩代按揭借款人都要面對財務風險。
筆者多次提醒，買樓不單是人生的重大決定，亦是一個大額的槓桿財務交易，尤其在採用發展商提供的高成數按揭計劃時，更應清楚了解條款細節，莫被眼前的短期優惠蒙蔽，還要考慮未來一段長時間經濟環境可能出現的變數，小心評估自身的還款能力，無謂累己累人。 ■記者 蔡競文