韋君
受到科技股造好帶動，美股連升第2天，三大指數隔晚均創歷史和收市新高。港股繼周二漲逾500點後，在外圍有運行下，恒指昨日延續升勢，逾十年來首次突破三萬點大關，全日升185點或0.62%，收報30,003，成交1,574億元。港股重越三萬關，創出52周高位甚至上市高位的股份也明顯增多，市場投資氛圍向好，料續有利熱錢流入落後板塊建倉，其中本地地產股是可留意對象。
現價低10年前達33%
事實上，一線本地地產股之中，以恒基地產(0012)表現較佳，昨收51.8元，較10年前股價高約35%。
至於信和置業(0083)昨收13.76元，升0.12元或0.88%，觀乎現價較10年前股價卻仍跌33.62%，與港地價房價屢創新高，新盤交易額攀至22年來頂點的壯旺氛圍也明顯不匹配。值得一提的是，由信置牽頭的五個財團於本月中以172.88億元競得九龍長沙灣住宅地，以最大建築面積91,770平方米計算，該地塊樓面價約18.84萬元/平方米，成為香港成交價最貴的住宅地王。信置一向是本港的「地產大好友」，過往投地多次被市場認為投標價太高，但最後樓盤推出，都大賺特賺，何況長沙灣這幅住宅地屬臨海土地，又鄰近地鐵，業界已預期日後落成實用呎價可達3萬元以上。
擁大量土儲 業績有保證
據市場估計，過去5年信置以獨資及合資方式，起碼動用了400億元增加土儲，若連同未有披露成交價的市建局重建項目及海洋公園酒店項目，涉及金額超過500億元，即平均每年約100億元。信置坐擁大量土儲，食正樓市大旺潮，業績有保證已可預期。另一方面，集團較早前宣佈以105億元(相當每平方米約1萬元人民幣)出售成都「御龍山」項目80%股權，料可為集團帶來64.5億元收益，也可望刺激來年盈利勁增。
業績方面，信置截至今年6月底止全年業績，年內股東應佔純利按年跌24%至70.9億元；每股盈利由同比的1.549元，降至1.16元；派末期息38仙。6月底，集團內地、香港、新加坡及悉尼土儲共涉總樓面面積約3,230萬平方呎。信置往績市盈率11.56倍，市賬率0.68倍，估值仍偏低。在港股重越三萬關下，資金追落後，信置有望挑戰9月初高位阻力的14.56元。