韋君
港股於周三急跌618點後，大市昨日走勢變得較波動，早市一度反彈253點，其後最多倒跌89點，收報28,303點，升78點或0.28%，成交仍達1,209億元。大市有喘穩跡象，料有利資金流向估值偏低股建倉，眾安房產（0672）是可留意對象。
眾安房產屬於區域性房地產開發商，主要立足於浙江、安徽、江蘇及天津等地進行住宅、商業、酒店等多形式的開發運行業務。被譽為杭州「地產龍頭」的眾安房產，其土儲集中在浙江省和安徽省，當中53.7%土儲位於大杭州。今年1月又以2,550萬元人民幣收購「杭州余杭未來科技城」地塊項目51%股權。
環杭州大灣區需求大
受惠於阿里巴巴、網易等互聯網巨頭帶動，杭州經濟近年急速發展，更有「中國矽谷」之稱，其中以蕭山區錢江世紀及余杭區未來科技城最有發展潛力。此外，獲上海市政府積極支持的「環杭州大灣區」，有關行動綱要最快有望年底出台，若計劃落實後，料會成為內地中、高收入人士的安家置業首選地，眾安房產作為當地的「大地主」有望成主要受惠股。
集團較早前公佈截至今年6月底止中期業績，營業額錄得31.715億元（人民幣，下同），較2016年同期增長約67.8%；毛利6.739億元，較2016年同期增長逾1.4倍；受惠銷售均價提升，毛利率由2016年中期的14.7%提升至21.2%。集團指出，在全國去庫存和杭州低供應的背景下，對未來毛利率表現充滿信心。受惠強勁增長的入賬銷售及合同銷售刺激，眾安房產上半年純利達4.303億元，大增逾16.8倍。
截至今年6月30日，眾安房產土地儲備總建築面積約570萬平方米，平均收購成本約?1,173元/平方米，主要分佈在長三角地區的五個城市，足夠支持未來五年以上的發展。銷售回籠資金亦帶動集團持有總現金大幅增加至24.596億元（截至去年底為14.421億元）；流動比率由2016年底的1.26 改善至1.37；淨債務對總權益比率由去年底的50%減至29%，為集團未來增加土儲和提升槓桿提供了充足的空間。
工銀及大股東增持
近期股價調整，吸引機構投資者入市，11月30日工銀國際資產管理斥資198萬元增持眾安房產200萬股，料正在逐步建倉。而12月4及5日，大股東施侃成分別增持100萬股及50萬股，每股平均價0.915元，料增持陸續有來。
眾安房產昨平收0.91元（港元，下同），現時市盈率6.91倍，市賬率0.59倍，估值在同業中仍偏低。該股今年6月初由0.35元附近發力湧上，及至8月8日創出1.4元的52周高位後出現調整，而現價較高位已回落35%，論調整幅度已足。伺機收集，上望目標為上月初高位阻力的1.24元。