■世邦魏理仕亞太區研究部資深董事 蔡詠嘉。香港文匯報記者周曉菁 攝香港文匯報訊（記者 周曉菁）世邦魏理仕亞太區研究部資深董事蔡詠嘉昨於分享會後表示，目前內地寫字樓的投資回報率為4%，高於私人樓宇僅1%至2%的回報率。不過部分二線城市新增供應多，空置率高達40%，或拖累租金下跌約一成。
蔡詠嘉認為，今年內地房價走勢平穩，升幅較往年有所放緩，寫字樓比私人樓宇更值得投資。不過一二線城市的差異較大，如上海和廣州等一線城市，供需關係較為健康，空置率為一成左右，個別二線城市的供需關係不平衡，空置率高達四成，租金受壓。
供需不平衡 空置率四成
她相信要待二線城市的商業地產更為成熟時，租金下調的趨勢才會有所緩和；強調在樓市政策輕微調整下，寫字樓的調控力度會更小。
談及內地樓市的政策調控，蔡詠嘉認為上半年針對地產公司的信貸政策呈現收緊跡象，各地產商的負債比率有望下降。
不過投資者仍要留意信貸收緊的速度，若收緊速度過快，部分負債較高的地產商短期內難以還債。