香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）隨着近期開發商不斷拿到預售許可證，滬豪宅在4月有迎來井噴供應趨勢，許久不見大批量供應的上海樓市迎來逾20個高端樓盤扎堆入市，但這些豪宅的售價絕大多數卻並未有超過每平米10萬元（人民幣，下同），相較同地段的二手房來看，出現了新豪宅價低，老豪宅價高等奇怪的價格倒掛現象。
售價遜預期 與二手房呈倒掛
值得注意的是，當前一手豪宅中，不少是地王項目，但給出的價格卻明顯低於市場預期：如直面黃浦江的中糧前灘海景壹號認籌單價從7.3萬至8.5萬元/平方米，新江灣地王項目的信達泰禾上海院子銷售均價約為9.5萬元/平方米，靜安地王的大寧金茂府東區房源預售均價為9.38萬元/平方米。
地王項目均價未逾10萬平米
這些曾經的地王上的一手豪宅，通過預售證的均價均沒超過10萬元/平方米。僅僅位於上海新天地的頂級豪宅翠湖天地，新一期房源的均價13萬元/平方米，是此批入市豪宅項目中獲批的最高價格。
記者查詢後發現，目前同一板塊上的高端住宅已經出現新房價格低於二手住宅的倒掛情況，如中糧前灘海景壹號預售最高單價為8.5萬元，而周邊二手豪宅的合生時代錦苑單價約9萬元；大寧金茂府新推房源單價不足10萬，但前期二手房源售價最高至13萬元，和周邊二手房價格倒掛非常明顯。
業內人士稱，對於高端住宅的扎堆入市，既有預售證方面因素，也有開發商回籠資金需求，料今年二季度樓市成交走勢會有大幅升溫。