香港文匯報訊 (記者 梁悅琴、 顏倫樂) 面對政府推一手樓空置稅、中美貿易戰、本港銀行加按息，加上本港資本流走、港股又連番下挫，新盤開價變保守，地價亦同樣回落。新鴻基地產旗下已是現樓的南昌站匯璽II 昨加推119伙，平均呎價29,866元，扣除最高20%即供折扣後，折實平均呎價23,893元，較去年12月上一張價單折實平均呎價26,366元低約9.4%。發展商亦提供大手客現金回贈優惠，及二按首兩年定息1.88%至2.08%低按息吸客。
油塘宅地33億低價成交
與此同時，九龍油塘高超道住宅地皮昨開標，由中資保利置業以33億元中標項目。此前市場對地價的預測介乎29.26億至53.48億元，這意味今次中標價接近市場預期下限，每呎樓面地價僅9,257元，屬今年罕見的低價成交。今年4月新界青衣寮肚路與亨美街交界的地皮批出，當時每呎樓面地價為8,491元，今次油塘地與之相比亦差不了多少。比起2016年賣出的油塘崇信街地皮及觀塘茜發道地皮，今次高超道地價僅僅上升約兩至三成。事實上，今次已為九龍一帶2017年以來首幅呎價低於1萬元水平的住宅地。
美聯測量師行董事林子彬坦言，高超道地皮以市場預期下限成交，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養及勘探等增加發展成本及時間，發展商出價相對審慎。(相關新聞見B3版)