■四大主要利淡因素夾擊樓市，銀行對住宅估價不斷下調，個別大型屋苑估價在一個月內普遍下調約3%，反映銀行估價與出現疲態的樓市同步。圖為淘大花園。 資料圖片貿戰股災加息供應增 四大利淡夾擊
香港文匯報訊（記者 黎梓田）中美貿易戰持續，環球股災爆發，步入加息周期，長遠房屋供應增加，四大主要利淡因素夾擊樓市，銀行對住宅估價不斷下調。香港文匯報追蹤10個屋苑過去三個月變化，發現大部分屋苑7月至10月的估價呈「倒V」形走勢，其中中銀香港及匯豐對大部分屋苑估價均先升後跌，並於9月份高位回落，而10月大部分單位對比7月均不變，個別大型屋苑估價在一個月內普遍下調約3%，反映銀行估價與出現疲態的樓市同步。
以荔枝角美孚新邨4期百老匯街107號中層B室為例，中銀及匯豐7月份之初步估價分別為1,188萬元及1,232萬元，而9月份分別上調至1,250萬元及1,288萬元，但10月則分別回落至1,206萬元及1,275萬元，較9月份估價分別下跌3.5%及1%。
嘉湖中層估價最多跌4%
至於對樓市變化較為敏感的新界細價樓，天水圍嘉湖山莊樂湖居4座中層H單位於7月至10月份銀行估價變化較大，中銀及匯豐7月份估價分別為594萬元及569萬元，9月份則分別上升至622萬元及578萬元，升幅分別為4.7%及1.6%，而10月份回調估價至分別為606萬元及555萬元，較9月分別跌2.6%及4%。
同時，太古城、香港仔中心、麗港城、淘大花園、YOHO Town等屋苑亦錄得銀行估價先升後跌，大致與樓市同步。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，樓市早於8月份已陸續出現減價成交個案，並開始影響銀行估價，其中以新界東屋苑減幅較大。雖然美國啟動加息，但市場着眼點則放在外圍環境上，加息對樓價變化影響輕微，中短期內仍有下調壓力，而銀行估價亦將會跟隨樓價下跌，跌幅會相對溫和，料維持在個位數百分比內。
CVI跌穿40 確認下調階段
中美貿易戰再度升級，香港銀行又12年來首度上調最優惠利率（P），銀行對按揭的取態明顯降溫，中原估價指數（主要銀行）CVI跌穿40點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上周CVI報39.06點，由2周前的57.81點累跌18.75點。CVI由稍高於55點好淡爭持區間上限，明顯跌穿45點好淡爭持區間下限，確認樓市進入下調階段。
事實上，樓價下調情況已開始於中原城市指數CCL中反映。外圍中美貿易戰持續，整體經濟未明朗，以致全球投資市場波動，但最新CVI尚未反映，相信經濟波動對銀行按揭取態的影響，將於未來數周CVI陸續浮現。8月份銀行調高H按封頂息率，加上中美貿易戰不斷升級，整體經濟前景不明朗，以致銀行的按揭取態明顯降溫。CVI由88.80點高位下降至39.06點，連續8周急跌49.74點，同期樓價開始趨向見頂回軟。
資料顯示，CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI跌穿40點，可見銀行對樓按的取態轉趨保守。過往CVI曾經持續急跌，同期樓價進入調整階段。翻查資料，2015年8月CVI向下調整，由80.65點連降至12.15點，連續15周急跌68.50點，引發樓價持續下跌，CCL下調23周，累跌12.9%。