■記者日前走訪京城通州一新盤，看房者眾多，最終成交寥寥。香港文匯報記者海巖 攝降價推盤仍遇冷 前10月交投大幅減半
今年以來北京樓市最嚴調控未有放鬆，限購、限價、限貸、限售等措施繼續收緊。作為內地樓市風向標的北京市場交投冷淡，前十月成交同比下降五成，為五年來最淡，雖然發展商推盤大幅增加，新房入市量創近年新高，但低價房與高價豪宅仍然齊遭冷落，買家觀望氣氛濃厚，盼樓價再降。■香港文匯報記者 海巖 北京報道
今年初以來，隨着調控政策趨穩，北京房價略有回升。但到9月，中央多次喊話嚴控房價上漲、調控不放鬆，北京再出新政，收緊住房公積金貸款政策，令略有回溫的市場又轉冷，亦使得「金九銀十」慘淡收場。
據中國社科院城市與競爭力研究中心住房大數據監測，與今年1月相比，9月北京房價累計上漲5.48%，同期商品房成交1,033.47億元（人民幣，下同），是2013年以來同期最淡，比調控最嚴的2017年同期還低兩成。9月北京房價中位數為每平方米57,043元，比8月下降2,009元。
北京市統計局數據則顯示，1-10月全市商品房銷售面積為607.3萬平方米，同比下降51.4%。其中，住宅銷售面積為402.8萬平方米，下降44.4%。
新樓平過二手 成交佔比不足三成
最近三個月北京市場逾50新盤入市，新增商品房近2萬套。去年由於限價政策，北京新樓價平過二手，因而新房甫一入市便被搶購一空，而今新房搶購潮已然消退。記者詢問京城多個房產代理和售樓處得知，購房者詢問及看房情況尚好，但新樓成交佔比平均不足三成。
香港文匯報記者走訪通州區一處新樓盤時發現，雖已開盤半月，最先認籌的三棟樓仍有不少樓層、戶型可以選擇。記者現場巧遇一個三十多人組成的網絡購房團，有看房者告訴記者，他不着急下定，還要多看看其他樓盤。「這個樓盤雖是價格較低的限競房（以限房價、競地價方式供應土地的商品房），但今年北京房價停漲，這個價格相對周邊二手房優勢不大，並且買後限競房五年才能交易，相同價格自然選擇普通商品房了。」這位購房者還說，今明年北京限競房集中入市，再等等看有沒有更便宜或地段更好的，購房團裡多數人都是這般打算。
曾經受寵的高端樓盤亦少人問津。過去幾年京城鮮有樓盤售價能夠獲許超過每平米8萬元這一限價天花板，而今年樓價平穩，年度目標實現有望，10月北京市建委一舉向四家高端樓盤發放預售許可證，這些地塊當年都是「地王」，而今兩家售價每平米11萬元以上，另兩家亦在9.5萬元以上。過去這些豪宅在限價政策下售價低於市價，「買到即是賺到」，往往需排號加價搶購，而今真正出手購買的卻不多。
一位有意出手豪宅的買家告訴記者，最近每天會接到一次電話，向他推銷剛入市的「西府大院」。這處在北京西三環外的高端樓盤，售價每平米均價11.3萬元。「去年申請精裝修每平米15萬元的售價，但沒拿到許可證；今以11.3萬元入市，但是毛坯房，若按精裝修標準每平米1.5萬元計算，實際價格差不多」。
發展商賣力攬客 送車打折盡出
這位買家還說，現時這處樓盤要求全款購房，不接受貸款，按每套最小190平方米計算，至少需2,000萬元現款。「有錢又有資格買的人可不多，據說750多套公寓開盤賣了110多套，成交1成五。」
在買家觀望等減價的情況下，發展商開始賣力攬客，從買房送汽車，到直接打折，久違的打折促銷再現京城。位於東五環外的中鐵華僑城和園正在搞「買房送卡宴」促銷，銷售人員介紹，買220-290平方米下躍戶型，送一輛價值90萬元的保時捷卡宴，按均價每平米6.7萬計算，相當於95折。北京萬科則對九大首發新盤給予最高減免5萬元的優惠。