香港文匯報訊（記者 黎梓田）近期樓市氣氛回穩，新盤銷情理想，加上二手業主願意議價，議價空間介乎高個位數至雙位數百分比，令不少買家入市意慾回升，積極於聖誕新年假期前夕入市，其中鰂魚涌太古城新近錄得興安閣中層戶劈價逾「2球」，以1,080萬元易手；青衣海欣花園有2房戶業主放盤3個月，減價18%後方獲承接。
太古城中層劈價逾「2球」沽
一手購買力釋放，個別二手業主減價亦獲用家垂青承接。中原地產張光耀表示，鰂魚涌太古城12月暫錄得15宗成交，屋苑新近錄得興安閣中層A室劈價易手，實用呎價583方呎，原業主11月叫價1,300萬元，新近減價220萬元或17%後，以1,080萬元沽出，實用呎價18,525元，原業主於2011年以680萬元購入單位。
九龍區單位同樣錄得減價承接，利嘉閣地產鮑允中透露，九龍灣淘大花園L座中層03室，實用面積約322方呎，為1房間隔。
單位於過去周末由叫價585萬元減至535萬元，買家睇樓即再減至525萬元成交，減價約60萬元或約10%，折合呎價約16,304元。
據了解，原業主於2015年9月以約420萬元購入上址。物業剛鬆綁SSD，現轉手賬面獲利約105萬元，物業升值約25%。
青衣海欣花園3個月減18%
中原地產林家傑表示，荔枝角美孚新邨本月至今暫錄得6宗成交，平均呎價約13,564元，最新錄得5期蘭秀道24號高層D室轉手，實用面積719方呎，採3房間隔，最初開價1,100萬元，最後以1,000萬元沽出，折合呎價13,908元。
中原地產陳輝麟稱，剛過去的周末，青衣區連錄4宗二手成交。青衣海欣花園於周末錄得5座中層H室成交，單位面積511方呎，2房間隔，9月開價820萬元，隨市況欠佳，11月減至730萬元，本月進一步減至700萬元，最終再減至675萬元沽出，實用呎價13,209元，放盤3個月累減達145萬元或18%。
欣廷軒2房665萬沽 累減近15%
新界區方面，沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，向來不乏捧場客。世紀21奇豐物業袁麗詩表示，新近錄得欣廷軒1座低層H室成交，實用面積393方呎，2房間隔，3個月前叫價780萬元，累減115萬元或14.7%後以665萬元沽出，實用呎價16,921元。