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樓市大變局:納米戶易買難賣 叫租平過二手

2019-02-17

半年10迷你盤入伙 493個租盤湧至

香港文匯報訊 (記者 黎梓田 )「納米樓」一詞讓一眾港人又愛又恨,愛它價碼低、易入場,恨它狹小空間,難搵租客,要沽貨也不容易。在數年後的今日終於大量出現在租賃市場,近期出現大幅減租個案,現時開放式單位入場叫租已跌穿一萬大關,有學者更批評此類納米樓難以找下手買家承接,「買得就預鱄n長住」。

過去半年至少10個迷你新盤落成入伙,涉及逾5,000個單位,除了紅磡環海.東岸、大角咀利奧坊.曉岸之外,還有粉嶺囍逸、北角尚譽、筲箕灣形薈,以及屯門的珀御、豐連等,現時共有493個租盤,開放式戶普遍叫租低於1萬元 ,一般平同區二手至少一成方有交易。

供應大增 需平租吸客

被指是「茤苳妨陛v的紅磡環海.東岸。中原地產葉文浩表示,樓盤自1月起入伙,不久便有大量租盤供應,現有約210個放租盤供應,但由於供應較多,業主需以較低價錢吸引租客,因此平均成交呎租亦較同區二手屋苑平一至兩成。屋苑新近錄得1A座高層N室承租個案,單位實用面積194方呎,屬開放式戶,業主原以1.35萬元放租,其後大減3,000元,以1.05萬元租出,實用呎租54.1元。

置高物業林巍指,環海.東岸租金水平出現受壓,最近成交平均呎租為45元,較同區開放式戶每呎平2至3元,屋苑現時最平開放式叫租由9,500元起,屬近半年來少有低於1萬元的放租盤。樓盤自12月起便錄得預租個案,該月份錄得20宗預租,平均呎租為43元,至於1月份則錄得25宗,平均呎租為45元。

利奧坊.曉岸錄減租個案

另外,香港置業李品良表示,大角咀利奧坊.曉岸自去年暑假起入伙,高峰期曾有逾百間放租盤,不少業主於過年前為把手頭上單位租出。屋苑於過年前錄得減租成交,單位為1座低層L室,面積194方呎,業主原叫租為1.25萬元,議價後減價500元,以1.2萬元將單位租出,實用呎租61.9元。

至於,啟德區今年同時有多個新盤入伙,同樣成為租盤重災區。中原地產陳智欣表示,啟德區今年有頗多供應,現時放租盤以1月份入伙的嘉匯佔大部分,佔約200多伙,1房入場租金由1.3萬元起,2房由1.7萬元起,而啟德區合共有約300伙放租盤,叫租平均呎租為33至40元不等,較同區熱門租賃屋苑譽.港灣的50元平均呎租平最多三成四。今年3月有龍譽入伙,之後4月有天寰,6月又有OASIS KAI TAK,放租業主基本上「任人荂v,只要租客還價不太離譜,有八、九成業主也會接受,不過成交呎租仍未見跌穿30元。

置高物業林巍表示,市場最近錄得紅磡環海.東岸自入伙後的首宗二手成交個案,單位為1A座低層G室,實用面積約325方呎,為1房間隔。原業主叫價580萬元,經議價後減價42萬,以538萬元沽出物業,折合呎價約16,554元。據了解,原業主於2015年10月,以約521.2萬元購入上述單位,持貨約4年,現轉售賬面僅獲利約16.8萬元。若扣除代理佣金及稅項,料業主是次轉讓屬「明賺暗蝕」,估計實際蝕約4.2萬元。

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