香港文匯報訊（記者 黎梓田）過去樓價不斷飛升，發展商「越起越細」以迎合市民上車首期需求，故此造就大量納米樓出現，而近年新落成的迷你戶亦有增加的趨勢，其中有不少單位均屬少於200呎的納米樓。香港文匯報翻查資料發現，過去數月有至少10個迷你新盤落成入伙，涉及逾5,000個單位，除了紅磡環海．東岸、大角咀利奧坊．曉岸之外，還有粉嶺囍逸、北角尚譽、筲箕灣形薈，以及屯門的珀御、豐連等，現時共有493個租盤，開放式戶叫租更低至8,500元。
屯門珀御及豐連近月陸續入伙，租盤釋出令租金受壓。美聯物業鍾正輝表示，現時珀御在市場有57個放租盤，開放式戶叫租由9,000元起，叫價呎租36.5元，1月份錄得8宗租賃，2月份則暫錄3宗，呎租由1月的31.2元微跌至2月的30元，其中該盤中層J室，實用面積310方呎，採1房，以9,000元獲承租，實用呎租29元，略低於平均成交呎租。
豐連開放式叫租低見8500
鍾正輝補充，毗鄰的豐連更有開放式戶叫租低見8,500元，現時屋苑有65間放租盤，叫價呎租33.6元，1月份錄得7宗租務個案，2月暫錄11宗，呎租由1月的35元跌至2月的33元。而該盤2座高層G室，單位實用面積275方呎，屬開放式，日前以8,800元租出，實用呎租32元。
至於去年11月入伙的粉嶺囍逸，其開放式租盤月租最低見9,500元，平均成交呎租為36元，近期錄得1座中層D室租賃，實用面積235方呎，屬開放式間隔，開價約1萬元，議價後以9,200元獲承租，實用呎租39.1元。利嘉閣地產李建禧表示，現時屋苑有約33個放租盤。
港島東區亦同樣不乏新入伙納米樓供應，Q房網陳諺東表示，筲箕灣形薈1B座中層H室錄得租出，單位實用面積290方呎，屬開放式，獲租客以1.52萬元租入，折合呎租約為52元。據了解，業主於2017年3月以610萬元購入上述單位，按買入價計算，租金回報為3厘。