納米樓業主如何保證回報？浸大財務及決策系副教授麥萃才表示，持有納米戶的業主主要分為兩部分，第一是買來自住，第二是用作投資，先講用來自住的業主，該批業主要有最壞打算，應有心理準備要長期居住在狹小的納米戶內，料短期內不會出現太大問題。
不過，麥萃才續指，如當初入市納米盤時，是打算「細屋換大屋」的話，這個如意算盤便可能打不響，因為現時買家不是供不起，只是首期不足，加上有發展商提供高成數按揭補救，有400萬元至600萬元預算的買家也寧願買大1房或細2房單位自住，而近期發展商申請興建納米盤的佔比也大幅減少，料未來買家購買這類單位的意願不會太大。
至於用作投資賺錢的納米戶，麥萃才認為納米戶的投資回報不會太差，特別是市區納米盤，因此放租不是問題，但由於該類單位的客源較窄，較少人願意承接此類二手單位，故有「賺價」想法的業主或會達不到目標。如果是持有新界納米單位的投資者，就會「弊啲啦」，除非該盤接近大學，有固定學生客源可承租單位，但預計租值不會太高，最多也是七、八千元。
麥萃才提醒，除非打算一世自住，否則購買細單位時應考慮下手承接的客源，而現時大部分納米新盤仍尚未落成，其影響仍需等待供應釋出時才可作定論。
■香港文匯報記者 黎梓田