■梁志堅(中）表示相信非會員也會跟從業界自律措施。 記者 顏倫樂 攝地產商訂3自律措施 增賣樓透明度
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 近月多家發展商採用招標方式賣樓，連300多萬元的上車盤亦採用這種不透明的賣樓方式，遭受各方批評。為免政府出招，地產建設商會昨日主動召開特別會議，並公佈三項「自律措施」，當中列明，「非豪宅項目」推售首批兩成單位時只可公開發售，不能招標。運房局局長陳帆昨開腔指政府正跟進情況，不排除採取適當措施確保一手銷售公平及透明。
對於地產建設商會昨日召開會議商討，陳帆表示，政府會留意開會結果及跟進安排，若處理適當，市民權益得到保障，便會容許進行自律的規範；若自律的規範情況不理想，政府不排除會在有需要時採取適當的措施，確保一手住宅物業銷售安排公平透明。
陳帆指出，政府留意到，近期有相當多發展商以招標形式出售一手住宅物業，更指有個別發展商招標出售的方式並不理想，當局正在跟進。又指一手住宅物業銷售監管局早前已去信發展商及地產代理，要求提交資料。
所有優惠條款均公開
地產建設商會執委會主席梁志堅此前已多番強調關注情況，並稱業界會考慮方法自律處理問題。昨日早上商會突然召開特別會議，經過長達兩個多小時的商討後，向傳媒公佈三項措施：首先，日後招標文件，包括為買家提供之所有優惠計劃及詳細條款，均會上載至發展項目的網站，並提交予一手住宅物業銷售監管局。
第二，有關單位之成交金額及買家最終選擇之優惠計劃，均會及時在成交記錄冊更新；第三，非豪宅項目日後推售首批兩成單位時，將會以公開發售形式進行，不能招標。梁志堅表示，昨日共有廿多個發展商開會，大家交換了不少意見，最後達成以上三點共識，即日實施，希望能提高賣樓透明度。
梁志堅表示，昨日開會長達兩個多小時，發展商之間較為關注一些豪宅單位的招標要如何處理，是否要一併規管、以及豪宅該如何定義。由於豪宅面向的客戶群並非大眾，影響性較小，所以會議最終決定豪宅物業可以照舊以招標方式出售。而為了大局着想，個別只得30個至40個單位的項目，如果並非豪宅，亦建議首批單位用公開招標方式出售。
餘下80%單位仍可招標
然而，即使自律措施出台後，中小型住宅於銷售首批20%單位過後，餘下80%單位仍可用招標方式銷售，當然每次推售的單位數目不少於項目總數的20%，就合法及沒有違反今次的業界自律措施。梁志堅說，小型項目亦可能有特色戶要招標，一些小型新盤賣到最後幾伙，發展商亦可能想用招標方式出售，所以目前定在這個比例，日後會跟進及改善。
至於如何通知非商會成員，堅叔表示，他們透過傳媒報道可以得知開會結果，相信大趨勢下亦會跟從。
對於市場質疑商會能否約束成員跟從自律，梁志堅坦言，商會無特權規定會員如何做，會否有人不同意亦很難說，但過往會員絕大部分對達成的協議都願意去遵守。
問到今次自律措施能否說服政府不出招時，梁志堅強調，措施並非想說服任何人，亦不擔心政府出招，只是傳媒近期較為關心，故此開特別研討會，希望提高透明度，認為昨日會議取得共識已算成功。
現行法例管不了招標賣樓
地建商會提3建議
1.日後招標文件，包括為買家提供之所有優惠計劃及詳細條款，均會上載至發展項目的網站，並提交予一手住宅物業銷售監管局；
2.有關單位的成交金額及買家最終選擇之優惠計劃，均會及時在成交記錄冊更新；
3.非豪宅項目日後推售首批兩成單位時，將會以公開發售形式進行，不能招標。
發展商做法
發展商自去年中開始，大量以招標形式賣樓，個別大型新盤甚至首批單位全數招標出售，又或以招標佔大多數，公開發售佔少數等方式，以達到政府要求每次出售項目20%單位的要求。
招標賣樓過往較常用於銷售豪宅或特色戶，原因這類單位準買家需要較長時間考慮，亦需要更貼身服務。然而，招標賣樓亦一向被視為欠缺透明度，因為外界並不知道發展商底價，發展商亦只在售出後才公佈當中涉及的優惠條款等，有否「枱底交易」無從知曉。
銷監現行要求
政府去年中修改「預售樓花同意方案」，要求發展商不論透過何種方式銷售樓花（包括公開發售、招標及拍賣），每次推售的住宅單位數目，均不能少於有關預售樓花同意書所涵蓋的住宅單位總數的20%。
如果剩餘未賣出的住宅單位數目少於總數的20%，發展商須一次過推售所有剩餘單位。