香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）據仲量聯行統計，第一季度上海僅有約170萬平方米的新增供應入市，環比降低42%。仲量聯行上海項目銷售部總監周靜昨日指出，雖然全面放鬆樓市政策可能性不高，但在經濟不穩定性提升的背景下，上海或將迎來政策微調以穩定市場。上半年整體和高端住宅市場成交量將繼續受抑制，但下半年成交量有望在政策微調後得以支撐。
周靜在接受香港文匯報採訪時補充，預料政策微調或涵蓋放鬆對網簽數量「配額」、以及實行限價時不再「一刀切」，「現在同一區域內，無論房子交付標準如何，都是『一刀切』限價，這種情況可能會在下半年有所調整。」整體來看，2019年新盤供應將有所放緩，一手住宅價格在限價政策下將保持平穩，二手住宅價格跌幅則將繼續收窄。
上月以來部分買家積極入市
周靜表示，自3月份以來，部分原本持觀望態度購房者開始積極購房，加之供應量有所增加，使得上海一手住宅整體市場成交量得到支撐。但縱觀整個一季度，仍因新增供應放緩，令整體成交量環比小幅下滑0.9%；高端住宅成交量亦環比下跌20%至642套。此外，受春節季節性因素影響，一季度租賃市場活動亦有所減弱。
周靜指出，一季度上海住宅新增供應有限，多數還是因預售證發放較慢，眼下預售證收緊程度雖較2018年一季度最嚴格時放鬆，但還沒有到「順其自然」的程度，政府仍然有所控制；另一方面，參照周邊二手房定價的限價政策，也令少數拆遷成本較高的開發商，推盤時頗為猶豫。
首季大部分地塊以底價成交
在限價政策影響下，一季度上海一手高端住宅價格保持在116,366元（人民幣，下同）/平方米，與上個季度基本持平。二手住宅價格環比下降1%，但已較上個季度3.8%的環比跌幅明顯收窄。土地市場方面，本季度共有14塊住宅用地和9塊租賃住宅用地出讓，大部分地塊以底價成交。