香港文匯報訊 (記者 顏倫樂）內房商積極在港併購舊樓重建。 萬科作為大業主持有的何文田自由道13及13A號，昨日進行公開拍賣，最後由萬科(香港)成功以底價2.491億元統一項目業權。項目地盤面積約2,445方呎，坐落於何文田勝利道之西北面，位於自由道與勝利道交界，現時規劃用途為「住宅(甲類)」，若以9倍地積比率計算，可建樓面約22,005方呎。
據了解，物業現狀為1幢於1964年落成的九層高的住宅大廈，地下為6個商舖。資料顯示，萬科(香港)等於近年亦就毗鄰自由道9至11A號地盤申請強制拍賣，日後若兩個地盤合併發展，自由道9至13A號的總地盤面積合計約7,237方呎，可建樓面擴大至約6.51萬方呎。
萬科2.49億奪勝利道強拍項目
萬科(香港)表示，公司一直以多渠道策略增加土地儲備，為長遠發展作準備，無論是官地、二手地或重建項目皆會作考慮。事實上，萬科近年密密收購舊樓重建，除自由道項目外，去年亦就深水埗海壇街244至256號、及260至276號的多幢舊樓分拆6份呈交強拍申請，為去年提出最多申請的發展商。
此外，公司最近亦夥新世界發展西環西邊街5至17號。2014年則曾經斥8.6億元向1金朝陽收購灣仔聯發街舊樓重建地盤，建成「楹寓（The Luna）」，作服務式出租住宅用途。
雅居樂鰂魚涌舊樓申強拍
另外，土地審裁處近日接獲兩宗新申請，其中內房雅居樂或有關人士，就鰂魚涌柏架山道2至8號項目申請強拍，物業為公務員合作社，現為2幢6層高住宅和停車場，樓齡約56年，雅居樂等已收購逾九成業權，餘下4伙未能成功收購，當中有2伙屬於律政司旗下財團持有，地盤面積約12,730方呎，現時物業估值約3.36億元。
按城規會資料，柏架山道2至8號現時處於「住宅(甲類)」用途，若以9倍地積比計算，可建樓面約11.457萬方呎。據了解，此前雅居樂等已就鄰近的英皇道992至998號4幢舊樓展開收購，佔地約1萬方呎，未來兩盤有機會合併發展，可建樓面或將擴大至逾20萬方呎。
永倫集團去年向新世界購入的銅鑼灣景隆街新安大廈約8成業權後，剛申請強拍。物業現為11層高商住舊樓，樓齡約55年，永倫集團已就項目業權增購至95.83%，餘下2伙遺產物業未能收購。
項目地盤面積5,387方呎，預計日後可重建成約6.5萬呎商廈，現時物業估值約7.67億元。