■嘉湖山莊的單位由1991年至今已升值逾5倍。 資料圖片如果時光倒流27年，故事主人翁今年50歲上車的故事會否發生？
27年前，即上世紀90年代初，新落成大型屋苑有曾為「上車天堂」的天水圍嘉湖山莊。項目在1991年至1998年分7期發展，以第一期樂湖居為例，1991年開售、1992年初入伙，當時建築面積呎價約1,600元，建築面積708呎單位售約113萬元。而今年樂湖居同類型單位成交價達600萬元以上，是當年價錢逾5倍。
50歲揸175萬 上車供到80歲
根據政府統計處調查，1993年就業人士每月就業收入中位數約12,000元，而2018年第4季相應數字為18,000元。假設有打工仔由1993年每年將收入2成儲起，首年本金2.88萬元，其後月儲2,400元，套用網民理想投資計劃，保證每年5厘回報不變，故事主人翁現時50歲連本帶利袋175萬元。
根據金管局按揭措施，若利用首置身份，成交價400萬元以下物業透過按保，按揭最高9成；600萬元以下可做最高按8成，首期最多也只需120萬元，連同印花稅等雜費，故事主人翁手上175萬元的確「畀得起有餘」。不過，如果故事主人翁當年是以嘉湖山莊為上車目標，現時上述單位已升穿600萬元，無法做8成按揭，按揭措施下最多可承造6成按揭，即首期最少要240萬元。因此，主人翁需要降低要求，選擇面積細一些的單位，又或是將目標放在屯門等地區了。
回歸現實，設想中的主人翁今年已年屆50歲，如果買600萬元以下的上車盤，透過按保做最高8成按及最長還款30年，除非打工仔有其他被動收入，否則要打工至80歲還樓債，銀行也未必批出如此長年期的按揭。或者一如勞工及福利局局長羅致光所言：「當大家都有120歲時，60歲就是中年」。故事主人翁用30年時間供完樓後，屆時才僅80歲，還可在單位住上40年。
當然，以上數字只屬參考。未來存有眾多變數，正所謂莫欺少年窮。 ■記者 馬翠媚