logo 首頁 > 文匯報 > 數據生活 > 正文

【畀你時光倒流】儲到首期 上唔到會

2019-05-06
■嘉湖山莊的單位由1991年至今已升值逾5倍。 資料圖片■嘉湖山莊的單位由1991年至今已升值逾5倍。 資料圖片

如果時光倒流27年,故事主人翁今年50歲上車的故事會否發生?

27年前,即上世紀90年代初,新落成大型屋苑有曾為「上車天堂」的天水圍嘉湖山莊。項目在1991年至1998年分7期發展,以第一期樂湖居為例,1991年開售、1992年初入伙,當時建築面積呎價約1,600元,建築面積708呎單位售約113萬元。而今年樂湖居同類型單位成交價達600萬元以上,是當年價錢逾5倍。

50歲175萬 上車供到80歲

根據政府統計處調查,1993年就業人士每月就業收入中位數約12,000元,而2018年第4季相應數字為18,000元。假設有打工仔由1993年每年將收入2成儲起,首年本金2.88萬元,其後月儲2,400元,套用網民理想投資計劃,保證每年5厘回報不變,故事主人翁現時50歲連本帶利袋175萬元。

根據金管局按揭措施,若利用首置身份,成交價400萬元以下物業透過按保,按揭最高9成;600萬元以下可做最高按8成,首期最多也只需120萬元,連同印花稅等雜費,故事主人翁手上175萬元的確「畀得起有餘」。不過,如果故事主人翁當年是以嘉湖山莊為上車目標,現時上述單位已升穿600萬元,無法做8成按揭,按揭措施下最多可承造6成按揭,即首期最少要240萬元。因此,主人翁需要降低要求,選擇面積細一些的單位,又或是將目標放在屯門等地區了。

回歸現實,設想中的主人翁今年已年屆50歲,如果買600萬元以下的上車盤,透過按保做最高8成按及最長還款30年,除非打工仔有其他被動收入,否則要打工至80歲還樓債,銀行也未必批出如此長年期的按揭。或者一如勞工及福利局局長羅致光所言:「當大家都有120歲時,60歲就是中年」。故事主人翁用30年時間供完樓後,屆時才僅80歲,還可在單位住上40年。

當然,以上數字只屬參考。未來存有眾多變數,正所謂莫欺少年窮。 ■記者 馬翠媚

讀文匯報PDF版面

新聞排行
圖集
視頻