香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 發展商招標賣樓一直被指透明度極低，但過去只用於豪宅物業，近1年才延伸至中小型住宅。3月初新地白石角雲滙更一口氣將700個單位全數招標，引起市場廣泛關注。4月初代表一眾地產商的地產建設商會公佈「自律三招」，試圖力挽狂瀾，避免政府出招規管，但一直未能就豪宅作出定義，解決問題變創造問題。而除了招標賣樓外，近年代理回佣問題亦令資訊不透明及引致不公平，據悉政府亦對此表達關注。
地建商會上月初主動召開特別會議，並公佈三項自律措施，首先，日後招標文件，包括為買家提供之所有優惠計劃及詳細條款，均會上載至樓盤網站並提交予一手銷監局。第二，有關單位之成交金額及買家最終選擇之優惠計劃，均會及時在成交記錄冊更新；第三，非豪宅項目日後推售首批兩成單位時，將會以公開發售形式進行，不能招標。
豪宅定義仍未有定案
一手銷售條例本已規定，若發展商以招標出售物業，須要於成交記錄冊上載成交價及支付條款。因此上述「自律三招」，其實只得第三項較有新意，即非豪宅項目首批兩成單位不能招標。但這裡又牽涉到「豪宅定義」，地建會最近曾指1,076方呎以上屬豪宅，但之後又改動，最新版本是三房或以上單位才可以算豪宅，但該會指並非最終定案。
須留意，地建會的自律措施並無罰則，亦不會罰錢，約束力有限。上周地建會公佈「豪宅定義」的同時，特別提到「執委會認同可因應市況變動而作出相應調整」，意味該「定義」仍然會調整，令所謂的自律措施作用更加有限。
除招標賣樓外，「新盤回佣」問題惡化，個別代理向買家所付出回佣高達八成至九成，而有新盤的佣金竟高達樓價的13%，代理向買家回佣多少，無從得知，造成銷售不公平，或成為政府下一個打擊目標。最近有報道指，政府正密切關注發展商推售新盤時，有關回贈及代理佣金欠透明度，擬加強規管發展商賣樓手法，包括發展商須全面公佈代理佣金，避免買家因未能得知實際佣金比率，就回贈上與代理產生爭拗，甚至對簿公堂。