香港文匯報訊 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨指出，截至5月22日，2019年5月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄6,776宗，總值597.1億元。預測全月登記錄約10,000宗及925億元，跟4月份的9,911宗及868.9億元相若。樓市交投持續暢旺，以致登記連續2個月迫近10,000宗，是2012年政府推出買家印花稅及加強版額外印花稅後首次出現。
金額有望創10個月新高
黃良昇預計，5月份金額有望創2018年7月份993.7億元後10個月新高，宗數更繼2012年11月11,581宗後再次迫近10,000宗高水平，有望創下近7年按月新高。但隨着樓價不斷上升，加上中美貿易戰氣氛突變，對買家入市心態構成影響，相信6月份整體登記將會回落。
一手料較4月減少逾9%
一手私人住宅方面，5月份暫錄得1,802宗，總值191.6億元。預測整月登記為2,500宗及250億元，將較4月的2,757宗及275.4億元下跌9.3%及9.2%。4月底及5月初發展商陸續推售新盤，部分成交有望趕及5月登記，以致一手登記連續兩個月高企2,500宗及250億元高水平。今年首5個月一手登記將會升穿10,000宗水平，顯著超越2018年上半年的7,591宗，現時暫錄9,809宗。反映一手空置稅迫近，發展商積極推售新盤及貨尾單位。
2019年5月份暫時最高登記宗數的新盤是大埔海日灣II，暫錄352宗總值27.0億元。第二為大埔雲滙2期，暫錄101宗總值9.4億元。第三為長沙灣家壹，暫錄98宗總值5.8億元。
二手私人住宅方面，5月份暫錄3,217宗共305.8億元。預測整月登記約4,500宗及420億元，跟4月的4,623宗及435.2億元相若。二手交投持續暢旺，登記連續兩個月高企4,500宗及400億元以上。
但樓價升勢持續，加上中美貿易戰談判方向尚未明朗，以致二手交投開始放緩，相信6月份登記數字將會回落。大型屋苑方面，2019年5月份嘉湖山莊暫錄46宗登記。沙田第一城暫錄40宗、美孚新邨暫錄37宗及太古城暫錄26宗。