近年網上流傳一句潮語：「問君能有幾多愁，沒買騰訊沒買樓」。騰訊（0700）及樓市於過去多年可算是「長勝將軍」，投資其中一樣都足以令身家暴漲，很多人都嘆息走寶。不過，兩者去年皆遇上逆風，目前正處於利好利淡交織，並非一面倒的處境。香港文匯報收到一位讀者有趣提問，指剛繼承了約100萬元遺產（現金），到底應該投資騰訊還是樓市？今期《數據生活》就切實地為大家分析一下兩者的前景及風險，大家可按自己需要及情況作出投資選擇。■香港文匯報記者 莊程敏
以往績而言，騰訊(0700)自2004年上市時的3.7元，計及股份拆細因素，至今15年升幅近377倍。至於樓市方面，中原城市領先指數10年間亦升約3倍。以100萬元現金為例，按騰訊周四的收市價326元計，每手32,600元，100萬元再借盡一半孖展50萬元，合共150萬元可購得約46手。綜合目前市場34間券商對騰訊的目標價平均為430.5元計，潛在回報可達到48.07萬元。
大行唱好騰訊前景
雖然騰訊股價最近跌不停，不少大行仍對騰訊前景充滿信心。法巴發表報告指，騰訊在工業互聯網上具優勢，現時騰訊已有100萬個雲伺服器及每日逾100T的流量，公司透露計劃在未來兩至三年將所有內部IT融入至雲端，而微信小程序則有助支持企業的系統建設，相信可助公司維持在社交及內容服務方面的領導地位。匯豐環球研究亦發表報告，指內地工業互聯網正在加速增長，料可對騰訊未來收入錄重大貢獻，可抵消遊戲和廣告溫和增長影響，將目標價由457元升至460元，維持「買入」評級。
另一方面，如果買樓投資的話，按首次置業計，目前按揭保險計劃規定，400萬至450萬元樓盤可做到80%至90%按揭成數，如計入律師費、厘印、地產商佣金等雜費，假設入息條件通過壓測，粗略估算下100萬資金將可購入約400萬元樓盤。以過去5年樓價平均每年上升約8%計，根據2012年10月27日後政府調高的額外印花稅，買家於12個月內出售物業需付15%稅率，故買家於首年出售則要倒蝕7%，不過如果在3年後「鬆綁」後才出售，如樓價真的按「理想」每年升8%，屆時買家將會有累積24%的樓價升幅，即賬面可賺96萬，非常可觀。
一二手樓選擇有限
隨着本港樓價飛升，400萬元的樓盤在市場上可謂買少見少，以中原地產的網頁顯示，約400萬元大多在屯門及天水圍等地區，以屯門麗寶大廈低層一個1房單位為例，面積248方呎，叫價380萬元，以按揭計算機計算，首期需80萬元，月收需達5萬元才能通過壓力測試，每月供款約11,659元，預計可租8,500元，買家每月亦需要補貼3,159元，未計管理費、差餉及維修費等。
祥益地產提供截至上周四資料顯示，目前430萬或以下二手盤量(私樓加自由價公居屋)在屯門區約有100個，最多盤源屋苑為山景邨、良景邨及利寶大廈，天水圍全區則不足10個。單計私樓，430萬元放盤有60個，最多來自「置樂三寶」(麗寶大廈、萬寶大廈及利寶大廈)，總共40個。至於天水圍私樓放盤無430萬元以下。
除二手盤，現時不少新樓納米盤入場費亦低至「4」字頭，早前億京新盤海日灣II公佈的首張價單中，全數54伙開放式單位折實樓價低於400萬元，可承造9成按揭，入場費最平單位來自1樓，面積243呎，折實359.8萬元，折實呎價14,807元。可是，現時新盤超額認購現象很普遍，如要購得心儀單位很靠運氣。