香港文匯報訊（記者 梁悅琴、黎梓田）市場憧憬本港銀行有機會跟隨美國減息，港股連日大幅反彈，加上新一期居屋截止申請，料有大批上車客回流私人住宅市場，屯門兩個中小型住宅新盤隨即上演搶客戰。其中新地旗下屯門景秀里御半山II期首推108伙，折實平均呎價15,166元，重返去年5月御半山首批呎價水平，250方呎開放式戶折實入場439.17萬元；內房萬科旗下掃管笏上源則推出第1座樓王Grand Le Pont首批142伙，折實平均呎價12,481元，平過同區二手，一房折實入場466.2萬元。
御半山II期439萬入場
新地代理業務部總經理張卓秀敏形容，御半山II期首批單位定價為心動價，價錢參考去年中推售的御半山，屬原價推出，該盤將於本周六開放示範單位予公眾參觀及同步收票，最快下周開售，有機會開售前加推，加推有加價空間。對於同期有其他新盤推售，她不擔心會出現互相搶客，反而認為有競爭才有進步，並預期下半年樓市會平穩發展。
同區二手呎價1.33萬起
事實上，與御半山有所不同，御半山II期今次提供開放式及三房戶，令折實入場費更低。價單顯示，御半山II期首推108伙，實用面積由250至531方呎，首批入場單位為2A座3樓J室，面積250平方呎，開放式戶，折實價439.17萬元，折實呎價17,567元；至於三房戶實用面積531方呎，折實價800多萬元已可有一個三房戶。
此外，發展商針對御半山II期個人名義買家提供三款現金回贈優惠，包括粵港澳大灣區11個城市內的買家，均可獲1.5萬元現金回贈，換言之，大部分個人名義買家都可享有此優惠，計入此現金回贈後的光豬價介乎437.67萬至810.74萬元。
另外，買方或其親屬於今年7月31日或之前已以個人名義購入御半山(第一期或第二期)之其他住宅物業可獲額外1%現金回贈;而買方於2018年12月31日或之前曾就映御、珀御，或御半山(第一期)內的住宅物業遞交並持有有效的購樓意向登記，可獲3,000元現金回贈。
資料顯示，御半山去年5月首批折實呎價介乎1.37萬至1.7萬元，與御半山II期首批呎價貼近，代理數據顯示，目前區內部分大型屋苑新近二手呎價大約1.33萬至1.79萬元。
另一邊廂，萬科香港市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示，屯門掃管笏上源昨首推第1座142伙，折實平均呎價12,481元，價錢有相應調整，惟扣除景觀及座向因素，仍屬原價加推。價單顯示，該142伙涵蓋一至三房戶，面積介乎353至738方呎，價單定價555萬至1,107.9萬元，扣除最高16%折扣優惠，折實價466.2萬至930.636萬元。
他指，最快今日上載銷售安排，計劃周日發售新一批單位，除了價單單位外，亦會推出部分三房連儲物房及四房戶招標。該盤累售873伙，平均成交呎價約11,800元，為集團套現約55億元。
此外，內房福晟國際旗下何文田喇沙利道6號晟林亦部署出擊，福晟國際投資總監張楠稱，晟林將於月內上載價單，定價將參考同區一手及二手樓盤，現樓示範單位最快本周開放予公眾參觀。被問及其他新盤會否影響銷情，張楠指，多個新盤開售反映市場氣氛熾熱，項目屬於現樓、提供中小型單位，於區內供應不多，故對銷情有信心。
南豐集團及豐資源合作的港島南區深水灣徑8號昨以2.5億元售出第1座9B室，實用面積為3,641平方呎，呎價6.9萬元。