劉斯路 資深評論員
修例風波之後，特首林鄭月娥與政府表示要穩定當前政局，會專注經濟民生問題。筆者認為，政府需要正視「26萬人排隊上樓」和「30萬人遞表抽居屋」的問題，痛定思痛，以當機立斷的魄力，作出立竿見影的成績，不要再蹉跎歲月。
按照政府當前的進度，每年新建的公屋平均不到1.5萬個單位，遠遠滿足不了需求。眾所周知，當前香港住房樓價之高，冠絕全球，普通市民不吃不喝，需要20年才儲夠錢置業。據一份「2019上半年香港房地產前景問卷調查」顯示，在1,001名18歲到65歲的受訪市民中，有92％批評本港樓價太高，較去年下半年同類調查錄得的90％，多2個百分點；而未持有物業的受訪者，平均「上車」年齡達44歲，半年前的同類調查則為38歲；其中，54％受訪者不介意買凶宅，多數以居屋為首選。
應短期內多起出租公屋和居屋
6月12日是最新一期居屋截止申請日，累計收近30萬份申請，比上一期多出8.8%，再創新高，這一期居屋合共4,871伙，中籤幾率是1.6%。也就是說，100人只有1.5個人有機會中籤。有居於租置公屋甘姓夫婦為3名子女遞交3份白表單身申請表，其一家8口住在約400呎的租置公屋單位，子女雖然已20至30歲，但每日仍要席地而睡，平日更要「爭廁所」。他們坦言無力購入高價私樓，只好碰運氣抽居屋。
至於公屋輪候冊再創新高，約有15.02萬宗一般公屋申請，非長者一人申請個案約11.75萬，兩者合共達26.77萬宗。一般申請者的平均輪候時間由去年5.3年，增至5.5年，不單繼續遠離政府「3年上樓」目標，再創近19年來的新紀錄。
「26萬人排隊上樓」以及「30萬人遞表抽居屋」， 筆者相信，這裡包含着無法估量的怨言、不滿、以至憤懣和戾氣。筆者相信，「30萬人遞表抽居屋」中有不少大專畢業生，他們包括反對派的支持者，也包括建制派的支持者。
每年新建的公屋平均不到1.5萬個單位，一期居屋只有5,000個，當然緩和不了社會怨氣。特區政府做幾件實實在在、讓市民看得見摸得着的民生大事，非常必要。政府應下決心、花大力氣，解決香港多年累積的深層次矛盾，突破口就是短期內多建出租公屋和居屋。筆者認為，政府應該當機立斷，宣佈收回粉嶺高爾夫球場，全數蓋公營房屋。
同時，加快推動近岸填海造地，例如政府早就規劃的龍鼓灘、欣澳及小蠔灣等填海項目，並加快推進「明日大嶼」計劃。雖然，一些別有用心的人不會讓特區政府為改善民生做好事，有人就阻撓「明日大嶼」計劃的研究撥款，但只要項目有利市民、有利香港長遠發展，政府還是要迎難而上。
建議立即收回整個粉嶺高球場
覓地建屋的一個方案，是收回粉嶺高球場。行政會議今年2月接納土地研究小組建議，決定局部發展位於粉錦公路以東的32公頃粉嶺高球場作房屋用途，並以公營房屋為主，對其餘140公頃高球用地的用途續期至2027年6月。這個方案，算是一個折中方案。
當下，政府需要作出適應時勢的政治判斷及抉擇，立即宣佈收回整個粉嶺高爾夫球場用地，包括原定的32公頃及其餘的140公頃，合共172公頃土地，全部用來起公營房屋，其中出租公屋佔7至8成，居屋佔2至3成。
按照有關方面的方案，劃出的32公頃土地，可建房屋4,600個單位，這是中等或略高密度的規劃，有意見認為，這個規劃太保守。然而，即使按照這個密度水平，整個粉嶺高球場172公頃土地，仍然可提供近25,000個單位。若提高密度，可獲得3萬個以上單位，對紓緩公屋需求有立竿見影之效。
增加公營房屋供應，不僅是民生問題，更是政治問題，表明政府體恤民間疾苦，站在基層一邊，將可獲得更多市民的支持。自然，收回粉嶺高球場，對香港高球運動有一定影響，但在離島或郊野公園邊陲地再建新場不是難事。衡量得失，收回粉嶺高球場建屋，是應該做的好事、實事。