香港文匯報訊（記者 周紹基）憂慮持續的社會動盪拖垮香港經濟，大摩出口唱淡，加上匯豐昨日再度調高H按鎖息上限，地產股及收租股繼續捱沽。地產分類指數由高位累跌近兩成，技術性陷入熊市，顯示地產板塊顯著跑輸大市。
恒指由4月中旬30,280點，回落至昨日的25,281點，累跌16.5%。不過，恒指地產分類指數昨收報36,176點，跌836點或2.26%，由今年4月中旬的高位44,229點，至今下跌18.2%，技術性快將步入熊市，預示本港的樓市將進一步受壓。
地產股最傷 新世界高位瀉34%
個別地產股的跌幅更大，例如新世界(0017)的本年高位為13.88元，昨日收市只報9.22元，數月間已累跌33.6%。其餘跌幅較大的，包括長實(1113)及九倉置業(1997)，高位皆累跌約28%。在各大地產股中，恒地(0012)跌幅已經算少，自高位調整約19%，但已相當接近技術熊市。
指數挫逾兩成 樓價多數跟跌
無論地產指數、地產股、收租股等，都正技術上步入熊市，至於是否代表樓價會跟隨下跌。翻查過去20年，地產指數共有7次從高位回吐逾兩成，有6次都出現樓價跟跌的現象。對上一次地產指數熊市，就是去年1月至10月間，下調約25%，拖累了樓價指數下跌，跌幅約為9%。不過，地產指數下跌一般較樓價先行大約半年，即樓市的跌浪會於今年第四季開展。
大摩：風險仍高暫避相關股
大摩昨日發表報告指，看到投資者在受到重創的本港地產股中，尋找「撈貨」機會，因地產股目前的股息率，創出歷史新高，高達4.5%。但該行認為，下半年樓價及零售銷售市道，仍有諸多風險，故呼籲投資者短期避開相關股，並較偏好持有寫字樓資產更多的股份。報告又指，過去一個月，雖然地產股已跑輸恒指約6%，但相信仍未見底。但寫字樓空置率仍處低水平，故大摩較看好寫字樓股份，推薦恒隆(0101)、太古地產(1972)。