香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 本港內憂外患下，各區持續錄得減價成交。其中元朗映御有內地客減價賣樓離場，單位在1座中層L室，半年前開價約520萬元放售，但近期見社會氣氛不穩，加上急於套現，終大幅減價約16%，獲區內首置客以448萬元承接，實用呎價約14,933元，成交價較市價低約一成，而連同各項辣稅及其他買樓雜費，料實際蝕讓達30萬元。
資料顯示，原業主於2016年5月以約363萬元購入上址，但當時須額外再繳付樓價3成稅項或108.9萬元購入上址，即合共約472萬元，故今次轉手賬面雖然獲利約85萬元，但連同代理佣金及其他雜費，實際蝕讓近30萬元。
名城低市價一成易手
大圍名城亦錄得減價個案，市場消息指，名城2期盛薈2座高層南翼B室，實用面積958方呎，屬4房間隔，原業主最初叫價1,700萬元，其後兩次下調售價，累減250萬元或約15%，並以1,450萬元沽出，實用呎價15,136元，成交價較兩個月前回落近一成。
原業主2011年11月以980萬元買入，持貨近8年，賬面獲利470萬元，物業升值48%。
而值得留意，繼早前何文田皓畋後，再有新盤業主蝕讓放盤。北角豪宅海璇5A座高層F室，實用面積286方呎，屬開放式單位，消息指，業主去年7月以1,075.92萬元購入單位，持貨約一年後，最近開價1,080萬元放售，實呎37,762元。
若以此價錢售出，雖然業主賬面賺4.08萬元或0.37%，但卻要支付10%額外印花稅(SSD)約108萬元，再加上當初買樓時的印花稅約40.3萬元及各項雜費支出，估計又是一宗「明賺實蝕」個案，蝕讓金額約144.22萬元，成為屋苑首宗蝕讓個案。
值得一提的是，海璇本月4日有單位以1,175.76萬元一手售出，位於5A座中層F室，與上述放盤屬於同一座向，實用面積286方呎，亦屬開放式戶型，折實呎價41,110元，成交價及呎價均創港島東開放式戶新高。與今次放售單位比較，最新放售之二手單位，較一手價錢平近100萬元或逾8%。
灣仔地舖大劈價47%
另外，商舖亦錄得大幅蝕讓。消息指灣仔駱克道271號雙號舖位，面積約95方呎，原本叫價750萬元，近日大幅減至約400萬元售出，減價350萬元或47%，呎價4.2萬元。原業主於2012年以890萬元購入，持貨7年後賬面勁蝕490萬元，蝕幅55%，為近年蝕幅最勁街舖成交。