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內地客減價16%賣元朗映御

2019-08-14

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 本港內憂外患下,各區持續錄得減價成交。其中元朗映御有內地客減價賣樓離場,單位在1座中層L室,半年前開價約520萬元放售,但近期見社會氣氛不穩,加上急於套現,終大幅減價約16%,獲區內首置客以448萬元承接,實用呎價約14,933元,成交價較市價低約一成,而連同各項辣稅及其他買樓雜費,料實際蝕讓達30萬元。

資料顯示,原業主於2016年5月以約363萬元購入上址,但當時須額外再繳付樓價3成稅項或108.9萬元購入上址,即合共約472萬元,故今次轉手賬面雖然獲利約85萬元,但連同代理佣金及其他雜費,實際蝕讓近30萬元。

名城低市價一成易手

大圍名城亦錄得減價個案,市場消息指,名城2期盛薈2座高層南翼B室,實用面積958方呎,屬4房間隔,原業主最初叫價1,700萬元,其後兩次下調售價,累減250萬元或約15%,並以1,450萬元沽出,實用呎價15,136元,成交價較兩個月前回落近一成。

原業主2011年11月以980萬元買入,持貨近8年,賬面獲利470萬元,物業升值48%。

而值得留意,繼早前何文田皓畋後,再有新盤業主蝕讓放盤。北角豪宅海璇5A座高層F室,實用面積286方呎,屬開放式單位,消息指,業主去年7月以1,075.92萬元購入單位,持貨約一年後,最近開價1,080萬元放售,實呎37,762元。

若以此價錢售出,雖然業主賬面賺4.08萬元或0.37%,但卻要支付10%額外印花稅(SSD)約108萬元,再加上當初買樓時的印花稅約40.3萬元及各項雜費支出,估計又是一宗「明賺實蝕」個案,蝕讓金額約144.22萬元,成為屋苑首宗蝕讓個案。

值得一提的是,海璇本月4日有單位以1,175.76萬元一手售出,位於5A座中層F室,與上述放盤屬於同一座向,實用面積286方呎,亦屬開放式戶型,折實呎價41,110元,成交價及呎價均創港島東開放式戶新高。與今次放售單位比較,最新放售之二手單位,較一手價錢平近100萬元或逾8%。

灣仔地舖大劈價47%

另外,商舖亦錄得大幅蝕讓。消息指灣仔駱克道271號雙號舖位,面積約95方呎,原本叫價750萬元,近日大幅減至約400萬元售出,減價350萬元或47%,呎價4.2萬元。原業主於2012年以890萬元購入,持貨7年後賬面勁蝕490萬元,蝕幅55%,為近年蝕幅最勁街舖成交。

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