凱基證券
奧園健康 (3662)早前投得一幅上海市奉賢區地皮，總代價為8,200萬元(人民幣，下同)，並計劃將地皮用作發展成為康養及醫療美容產業綜合體。公司料此舉可有利於實施其多元化服務深度應用「物業生活、商業中心體」兩大生態圈，並持續整合資源，重點打造醫學美容、中醫康養等業務為主的大健康產業，發展「健康+ 科技」和「健康 + 生態系統業務」的創新發展模式，利好持續發展。
輕資產發展模式助釋憂慮
同時，公司亦強調其定位是輕資產服務運營商，發展多元化的大健康產業也會以輕資產模式進行，有望釋除投資者的憂慮。
事實上，公司亦有為客戶提供醫美及中醫服務，集團與韓國成熟領先的醫美集團－吉紐思集團簽署戰略合作協議，以打造奧園醫療美容。
另外，奧園中醫傾力打造「互聯網+ 中醫」服務，致力於把更多的中醫健康生活方式和理念植入社區，提供便捷、智能和有趣的新中醫服務，多元化收入來源。
於今年6月底，集團共為中國12個省份、直轄市及自治區29個城市的75處物業提供物業管理服務，涉及在管總建築面積約為1,200萬平方米。以地區分，粵港澳大灣區為最主要的收入來源，佔62%以上。
公司表示，期望全年物業管理分部管理面積可增長50%，此外，由於母公司每年增加60個-80個地產項目，料亦可繼續支持公司收入增長。於商業營運方面，於今年6月底，公司共為中國8 個城市12個正在運營的商場提供商業運營服務，在管總建築面積約為530,000平方米。同時，集團亦有34個商場，約1.6百萬平方米的合同總建築面積，料可為未來收入提供支持。
另外，公司上半年有3項目開業，並維持全年共10個開業項目的目標，由於商業項目的毛利能力較高，亦有利帶動未來毛利表現。
估值上，公司預測市盈率23.37倍，市賬率約6.41倍，股息率1.69%，建議投資者於調整至約100天線(5.37元)作部署。