金利豐證券研究部執行董事黃德几
隨着美國聯邦儲備局暫停減息周期，本港各大小銀行於今年第三季，先後下調最優惠利率0.125厘後，本港最優惠利率不存在任何下調空間，息口敏感本港地產股持續跑輸大市。 新世界發展(0017)主要從事物業發展丶物業投資及酒店營運等業務，並持有新創建（0659）61%股權、新世界百貨中國75%股權，以及全資擁有新世界中國地產，直至六月底集團總資產超過5,000億元，業務遍佈大中華地區。
集團截至六月底全年業績核心純利88.14億元，按年上升10.5%，期內本港應佔物業合同銷售為105億元，超過100億元銷售目標，估計明年將會推出重點，超過3,000個住宅單位的大圍站住宅項目。截至今年八月底，本港物業發展未入賬應佔銷售收入為112.33億元，其中下一財政年度確認收入為40.4億元。
旗下今年落成啟用，聳立尖東海旁酒店、服務式住宅及商場Victoria Dockside藝術文化區域，原址多年前是太古藍煙囪碼頭，1971年新世界發展購入上址地皮，1973年發展成為大型購物商場，曾擁有全球最大的海城大酒樓夜總會，及後2011年1月拆卸重建，其中K11 Atelier甲級寫字樓目前已租出超過八成，K11首個奢華酒店式服務住宅K11 Artus個別房間租金。更創下九龍區服務式住宅紀錄。K11 Musea商場最大特色，是把數之不盡藝術元素，跟商場內吃喝玩樂設施共冶一爐，由超過100位來自本地和海外的著名建築師，頂尖的設計師和藝術家參與設計和建造。
以體驗式藝術館，作為商場經營理念，定期舉行一系列展覽和導賞團，讓藝術文化融入生活，其獨特設計風格，足以媲美全球任何頂尖商場。現價計預測收益率高達4.88%，估值吸引。
候10.3元吸納 上望12.5元
走勢上，8月15日跌至8.53元低位止跌回升，逐漸形成「對稱三角形」形態，昨日逆市微升，重上10天及20天線，STC%K線續走高於%D線，MACD維持牛差距，整固過後料可再上，可待低於10.3元吸納，若以大成交上破250天線11.13元，升勢料可持續，中線目標價12.5元，不跌穿9.9元續持有。
(筆者為證監會持牌人士，無持有上述股份權益)