韋君
人行降準放水，財新製造業採購經理人指數維持擴張水平，刺激內地股市造好，帶動港股今年首個交易日紅盤高開高走，恒指高收28,544點，升354點或1.25%，主板成交908億多元。受惠人行放水，內房、中資金融股及建材股受捧，其中，世茂房地產（0813）股價攀至3年新高，值得跟進。
人行宣佈於本月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，料可釋放約8,000億元（人民幣，下同）的流動性，有如對內房股送上「新年禮物」；加上戶籍改革及房產政策調整，顯示中央防範樓市下行的意圖清晰。內房股自去年6月起開始回升，至今不單未有轉勢跡象，反而因為利好消息陸續出籠而進一步造好，尤其是內房去年銷售順利「收官」，增長確認性及持續性進一步加強。
中型內房銷售增長較快
中國指數研究院發佈的2019年中國房地產銷售額百億企業排行榜顯示，去年全年銷售超過千億元的內房企業達35間，3,000億元銷售額以上的房企銷售額平均為5,401.4億元，按年增長12.7%；1,000億至3,000億元的房企銷售額平均為1,624.4億元，按年升27.5%；500億至1,000億元的房企銷售額平均為728億元，按年升30.8%，可見中型內房增長較快。世房去年11月合約銷售額305億元，按年增長60%；首11個月合約銷售額按年升47%，至2,277.3億元，銷售增幅較同行為高，應可看高一線。
世房首11個月已提早完成全年銷售目標，今年可售資源達到5,000億元，合約銷售可達3,000億元，預計今、明兩年可保持兩成的銷售增長。由於其基本面穩固；加上已重新定位為內地首十名房地產開發商，而規模較大的開發商通常會在行業內獲得較高的估值，因此世房估值有望提升。
集團銷售增長高於同業，未來將可進一步強化其地位。預期明年經常性盈利可達到100億元，而內部管治水平亦有所改善。
此外，短期的催化劑包括上月強勁的銷售表現，還有潛在分拆物管業務上市的利好因素，長遠則是融資成本穩定下降，相信股價將持續跑贏大市。
世房股價昨天創3年新高，見31.1元，收報30.95元，抽升2.48%。走勢上，自去年8月起一直處於上升通道，在20天線有強大支持，14天RSI升至70，強勢畢呈，上望35元，止蝕位訂於27元。