宋清輝
隨着新型冠狀病毒疫情的不斷擴大，在這場與疫情的激烈搏鬥中，各種經濟實體都難以置身事外。從資本市場看，恒生指數在假期後首個交易日下挫2.82%，港股房地產股持續走弱。A股市場在今日迎來開市，能否再重新站上3,000點？非常令人關注。
根據世衛組織1月30日發佈新型冠狀病毒感染肺炎疫情為國際關注的突發公共衛生事件，但強調不建議實施旅行和貿易限制，並再次高度肯定中方的防控舉措。我認為，這一決定將對中國經濟產生怎樣的影響很大。短期內，這將會對中國經濟造成嚴重影響，國外或將對來自中國內地的商品提高准入門檻或直接禁止進入。從目前的情況來看，新型冠狀病毒肺炎疫情是2020年中國經濟最大的黑天鵝事件，對中國經濟發展帶來的影響無疑是嚴重的，拉低中國經濟的增長水平是大概率事件。
據清暉智庫統計，第一季度中國經濟增速可能會從2019年第四季度的6%降至4.5%左右。不過，長期來看，對中國經濟影響整體有限，此次疫情的影響總體上弱於「非典」的影響。總體而言，未來隨着新型冠狀病毒肺炎疫情的好轉，對中國經濟的不良影響或會逐漸得到緩解。值得關注的是，自疫情以來，作為對中國經濟仍有較大支撐的房地產行業開始暫停線下銷售活動。1月26日晚，中國房地產業協會向會員單位並全行業發出號召，暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。
地產股短期走勢不容樂觀
對此，我認為，當前全國各地的房地產市場、二手房中介市場幾乎都處於停滯或關閉的狀態，2020年上半年可能存在顆粒無收的現象，高房價泡沫有望逐漸得到消除。在此背景下，就2020年而言，這場突如其來的新型冠狀病毒肺炎疫情或將致房地產市場持續降溫，甚至直接墜入冰點，直接影響全年的新房和二手房的成交量。
對於接下來的A股走向，我預判，在房地產行業本身處於投資下行周期的背景下，加上新型冠狀病毒肺炎疫情這隻「黑天鵝」的擾動，開市後的地產股走勢不容樂觀，很可能會因此開始暴跌、全線走低，這應引起監管層和市場投資者的充分關注。除了在線教育、在線娛樂和醫藥等板塊之外，新型冠狀病毒肺炎疫情對股市屬於重大利空打擊，A股很可能會因此暴挫，在3,000點以下震盪或是大概率事件，但是中國股市中長期走勢仍取決於中國經濟基本面。
作者為著名經濟學家，著有《強國提速：一本書讀懂中國經濟熱點》。本欄逢周一刊出