金利豐證券研究部執行董事黃德几
置富產業信託（0778）目前持有香港16個零售物業，包括面積約300萬平方呎零售樓面，以及2,713個車位。
截至2019年12月底止年度，集團收益19.6億元，按年增加1%，物業收入淨額升0.6%至14.81億元。融資成本（不包括衍生金融工具公平值變動）為2.67億元，維持與2018年水平相若。實際借貸成本為3.12%。
2019年12月底，集團整體組合出租率升至96.9%，較2018年底的93.1%顯著改善。2019年度，續租租金調升率略為放緩至7.2%；而續租率為77%。
租戶貼近民生 具抗跌力
面對新型冠狀病毒疫情影響，訪港旅客減少，市民減少外出，但集團的租戶貼近民生所需，預期集團的業績料維持穩定，較具抗跌力。2019年度，集團旗下提供日常所需之租戶，如超級市場、餐飲以及服務和教育等佔可出租總面積約70%。集團過往完成多個項目的資產增值措施。位於天水圍+WOO嘉湖一期翻新工程已經完成，而2019年12月底的出租率為96.2%。+WOO嘉湖附近一個大型住宅發展項目，將於明年落成，有助增加人流。
同時，+WOO嘉湖二期的資產增值措施，目前正處於規劃階段。2019年12月底，每基金單位資產淨值按年升1.2%至16.81元。
2019年度，集團的可供分派予基金單位持有人之的收益增加0.8%至9.94億元，每基金單位末期分派25.15仙，連同中期分派26.13仙，年度分派51.28仙；現價計息率約6.1厘，具有一定吸引力。
息率約6.1厘具有吸引力
集團的收入和派息穩定，可考慮分階段吸納，作中長線持有。走勢上，目前失守各主要平均線，STC%K線升穿%D線，MACD熊差距收窄，短線走勢料改善，可考慮8.2元分階段吸納，反彈阻力9.15元，不跌穿7.8元續持有。
(筆者為證監會持牌人士，無持有上述股份權益)