■ 旺角新填地街及上海街地皮，由於投資額細，原先料會吸引眾多發展商競投，惟市場反應出奇冷淡。圖右為劉岳鋒，圖左為信和置業代表。 記者顏倫樂 攝旺角新填地街及上海街地皮昨日截標，地政總署公佈，共收到5份標書。測量師直言，入標數量較預期少，皆因這類「蚊型地皮」投資額細，正常市況下，小型發展商、建築公司及投資者都會有興趣，但在疫情肆虐加上經濟下行，令項目吸引力下降，預料發展商出價亦會普遍較保守。■香港文匯報記者 顏倫樂
旺角新填地街及上海街地皮規模細，佔地僅2,718方呎，屬政府兩年多以來推出最細土地。地皮可建樓面約為2.45萬方呎。因應市況變化，不少測量師近日均調低地皮估值，目前市場估值介乎1.1億元至2.9億元，每方呎樓面地價約4,500至12,000元。由於投資額細，綜合市場資訊，昨日入標財團除信和置業等，亦包括不少本地建築公司及新晉發展商等。
寶庭擬3年投百億於重建市場
其中，寶庭重建業務發展主任劉岳鋒昨日入標後表示，今次夥拍順裕資產管理合資入標，對於近月新冠肺炎疫情，他指會對短期市況構成波幅，但認為影響短暫，樓市剛性需求強，長遠睇好，又認為低息環境對資產有支持，公司出價合理，計劃興建200至300方呎單位。他又披露，未來3年將集資投放100億資金於本港重建市場。
旺角新填地街及上海街地皮，中間被一條後巷分隔成A、B兩地塊，分別面向新填地街及上海街，兩地塊面積1,189及1,528方呎。據賣地章程顯示，兩個地塊均設有各自的最高可建樓面限制，其中A地塊最多可建樓面約10,705方呎 (當中最多8,921方呎作住宅)，B地塊可建樓面面積13,756方呎 (當中最多11,464方呎作住宅)，項目須於2024年12月底前完成。
萊坊：疫情影響 入標數遜預期
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，這類「蚊型地皮」因投資額細，小型發展商及建築公司及投資者都會有興趣，但今次只收到5份標書，入標人數較預期為少，認為原因在於疫情肆虐下，加上經濟下行、失業率上升等所致。而且政府增加首置盤供應及今次賣地條款的複雜性等，都令部分發展商卻步，並預料發展商在出價上將較為保守。