1. 目前樓價下跌，現時才推首置盤，是否時機不適當？
2. 發展商主導性極弱，因項目由政府隨機挑選約1,000伙作為首置單位，意味發展商無法將私樓部分與首置部分區分，亦無法得悉餘下700個私樓單位的實際位置
3. 項目須要現樓賣，本身銷售彈性已較低，但又並無豁免「一手空置稅」，更需要公佈首置部分的價單後才輪到私樓，變相發展商要逼在一個極短時間內賣樓
4. 政府對單位面積設限制，局限了發展商因應市場變化而調整單位面積和比例的彈性
5. 附近公營房屋增多，本身對項目定位及價值已有一定影響
6. 在首置單位的價單公佈前，發展商不得公佈項目餘下私人住宅單位售價，變相私樓單位定價亦受制於首置盤的價格水平，定價彈性弱
7. 首置部分運房局有權定價，限制發展商對餘下私樓部分的定價