紀惠集團行政總裁湯文亮
今次跟大家說一下投資策略。我相信有一位人士，大家會很認識，不論是中國內地或香港，這個人就是巴菲特，他年紀已經很大，差不多接近90歲了。巴菲特有句名言：「別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪。」意思是股價高時賣出，股價低時買入，當股價升至不合理，就是別人很貪婪的時候，又或者股價已經很高時，巴菲特說當時他就會恐懼，將股票賣出。
說回地產，貪婪與恐懼用在地產上會更有趣。地產商在過去一段時間，當你問他們樓價會怎樣升時，物業代理都會說今年升百分之十，但大家都不感興趣。為何不感興趣？因為他們是物業代理、地產商，沒有人會相信，所以對刺激銷情影響不大。
反而發展商推出新樓盤時，告訴大家政府現在已沒有土地供應，買一層樓少一層樓，人們就會恐懼，不買便沒有了，樓價只會上升，會升到什麼程度，大家都不知道，因為沒有供應了。
貪婪仍會計算自己能力
如果政府不增加土地供應或房屋不增加供應，會令到市民有恐懼心理，樓價就會因而上升。如果樓價因為貪婪而上升，反而有限。因為貪婪買樓，仍要計算清楚自己的能力。恐懼而上升，是不能預計。
現時香港國安法推出後，很多人都說要移民。今年初移民數字上升，1月至3月時並不是因為香港國安法，而是因為社會動盪。現時社會因為有國安法而開始穩定，移民人數會較少，因為有能力移民的人，覺得社會穩定了，除非是自身有些事情對國安有影響，否則不用擔心。
有些人移民只是移居到別的地方，沒有賣走香港的物業，心理上恐懼而離開，另因貪婪而希望樓價繼續上升。這種移民包括貪婪與恐懼的心態，他們不一定會贏，也有可能會雙輸。因為移民去別的地方，一定比香港的生活素質低，而且找工作都會非常困難，但香港樓價未必會無止境地上升。
所以大家做決定的時候，要注意是以貪婪抑或恐懼的心態。如果以貪婪的心態，例如買第二層樓，是屬於貪婪心態，尤其是想買來賺錢，那計算時要量力而為，如果能力不及便不買了。但是，很多人買第一層樓時一定是恐懼心態，因害怕樓價越來越高 ，以後買不到又或會很貴。到時也要量力而為，自己的能力守到多少、付出多少，還有工作有改變的時候，收入能否繼續供款？大家考慮買樓，買股票，任何投資也好，要知道以什麼心態（做決定），這就是符合巴菲特所說的貪婪與恐懼。（節錄）
