香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）疫情重創各行各業，本港經濟短期難V形反彈，香港最新失業率仍高企於6.1%，惟今年以來住宅樓價走勢平穩。業界指出，7月初疫情再爆發令第三季樓價有輕微下跌2%至3%壓力。惟近日疫情持續緩和，睇樓活動逐漸恢復，帶動二手成交上揚，相信9月入秋後樓價走勢將可明朗化，若買賣持續回升，樓價有望拾升軌。
美聯物業首席分析師劉嘉輝接受香港文匯報記者訪問時直言，失業率上升應該對樓市有一定影響，不過，現時失業人士主要集中於酒店、餐飲、零售業、建築業，收入較高的金融業從業員相對仍然穩定，加上政府多年來針對住宅推出多項辣招，銀行又收緊按揭成數等，令市民不如以往借到好盡，減少拋售壓力，加上剛性需求及持續低息，都對樓市有一定支持力。
雖然市場上偶爾會出現蝕讓、多按銀主盤成交個案，然而，根據差估署公布的樓價指數顯示，今年6月最新報386.1點 ，連升兩個月，縱然按年跌1.9%，惟為今年最高，亦屬歷史高位水平；至於反映二手樓價走勢的CCL最新指數報180.90點，更比去年底上升2.2%。況且，未來本港住宅新供應少，各國央行再度量化寬鬆，未來兩年本港低息環境持續，本港銀行體系結餘亦由早前500多億元升至如今1,800多億元，銀行水浸令定期存款息率大減，去年大額存款定期利率仍有2厘多，如今已跌至0.5厘，熱錢增加下，都會令部分資金流入磚頭保值，近月所見，豪宅成交量亦比之前幾個月有所增加。
業主持貨力遠勝過往
此外，相比於1997年亞洲金融危機、2003年沙士及2008年金融海嘯，特區政府於過去8年為壓抑住宅需求連環推出不少辣招，令交易成本相當重，市民向銀行借錢買樓亦要做壓力測試、可以借到的按揭成數亦不如以往達九成甚至百分百般高，一般只有五成左右，減少了因過度借貸而要急於拋售物業壓力。
他認為，假如一個人手持兩個住宅，一伙自住、另一伙收租，除非是等錢使急於求售，否則一般都不會輕易放售，令劈價拋售潮時間縮短，只要劈價5%至10%已有承接力，難以再出現大劈價三至四成的慘烈情景，好像今年2、3月二手樓一度出現減價5%至10%後，到4月至5月疫情回穩又告反彈。他指，未來本港住宅樓價走勢仍要看疫情能否受控，如果本港疫情能夠連續十日八日都是零感染，自然利好樓市，然而以目前疫情表現，他估計第三季本港住宅樓價會輕微下調2%至3%。
入秋後樓價見明朗化
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，近日本地疫情持續緩和，睇樓活動逐漸恢復，帶動二手成交上揚，樓價升勢受阻只屬短暫，今年9月入秋後樓價走勢將可明朗化。他認為，現時樓價持續於高位爭持，沒有轉勢向下，展望後市買賣回升，樓價有望拾升軌。