■新界不少農地都被荒廢，政府往後應加強執法或提高罰則，甚至直接收回土地進行管理。 資料圖片新界土地廣袤千里，為香港其中一個重要土地供應來源，但多年來發展寸步難行，到底新界土地是否不能動？不可動？還是不應動？近年不少新界土地的發展選項放在眼前，包括棕地、郊野公園邊陲、濕地緩衝區、祖堂地，但都面對不同的困難。立法會議員謝偉銓認為，於土地稀缺的今天，新界區規劃及密度都需要重新審視。
謝偉銓認為，新界整體規劃應該重新審視，加快基建發展，尤其當鄰近深圳已高樓聳立，新界土地卻依然停留在樓宇密度低及較少用地被發展的狀態，高空鳥瞰，深圳河港方水田處處，雜草叢生，估計與清朝時無異，深圳方則高樓大廈，對比強烈。他以祖堂地為例，現時需要100%持份者同意才能出售，這個門檻應該下調：「祖堂地梗係好多房，大家開會只會問每房意見，但當你百子千孫時，出售就會有困難。」
祖堂地（俗稱「阿公地」）泛指由傳統組織（例如家族或堂）而非個人擁有的新界鄉村土地，市場料佔地約2,400公頃。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，政府應該參考其他地方的做法，用全新手法去處理祖堂地，例如將土地企業化之類，讓土地只需75%股權就能易手，減少出售祖堂地時的阻力。
倡土地企業化 減出售阻力
事實上，現時大多新界土地都欠缺管理，好像不少濕地被非法改變用途，影響生態，謝偉銓認為政府要思考如何維持這些土地的生態價值，又或利用私人市場力量去做好保育。張翹楚認為，環保與建屋問題永遠要取捨，並取得共識，但認為目前社會氣氛及環保意識，會對發展新界有阻力，各項增加土地選項中，他會更傾向於維港以外填海。
普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典亦表示，留意到不少濕地或濕地緩衝區的魚塘和農地都被荒廢，起不到吸引候鳥的作用，甚至部分地方已用作棄置垃圾，嚴重違反保護環境的原則。他批評政府疏於執法，令這些地方失去價值，並認為政府往後應加強相關執法或提高罰則，甚至直接收回土地進行管理，因這類濕地對於本港氣候環境都有重要性，政府責無旁貸。 ■香港文匯報記者 顏倫樂