香港文匯報訊（記者 黎梓田）大圍站新盤盡吸市場購買力，二手業主不得不降價吸客。市場新近錄得西營盤半新盤?德山低層單位的首宗二手成交，原業主劈價170萬元，最終以780萬元售出，減幅高達18%，相比2015年的買入價賬面微蝕約14.1萬元。
呎價2.4萬元
利嘉閣地產何詠詩透露，市場新近錄得西營盤?德山低層單位的成交個案，單位實用面積約325方呎，為1房連平台間隔，享開揚景觀。原業主於2019年5月以950萬元放盤，直至近日以780萬元交吉沽出，劈價170萬元或約18%，折合呎價約24,000元。
據悉，原業主於2015年12月，以794.1萬元購入上述單位。持貨約5年，現轉手賬面蝕讓約14.1萬元或約2%。何詠詩補充，上述為明德山本月首宗二手成交個案，屋苑現時有約20個單位放售，入場價由800萬元起。
昇悅居3房減價100萬
中原地產許永生表示，昇悅居本月暫錄5宗交投，平均呎價19,946元。最新錄得昇悅居1座中層F室交投，單位實用面積609方呎，採3房間隔，最初開價1,200萬元，買賣雙方議價後，降價100萬元，以1,100萬元易手，折合呎價18,062元。
據悉，原業主於2010年9月以490萬元入市上址，持貨10年，現成功沽貨賬面獲利610萬元離場，單位期內升值逾1.2倍。