曾淵滄博士
全國人大會議通過了完善香港選舉制度的決定，中央官員來港舉辦多場座談會聽取意見的工作也結束了。現在是靜待全國人大常委會開會決定香港未來的選舉制度，讓香港重新開始。
重新開始的兩大任務，是推動經濟繼續發展及搞好民生。對廣大基層人民而言，他們更關注的是民生問題。香港回歸二十多年，經濟發展從來都不是問題，只是偶爾出現周期性的短暫經濟衰退。但是，民生問題特別是住屋問題，的確困擾了香港許多年。
許多人都說，香港住屋問題的主因是土地供應不足，不過我已舉出新加坡的例子說明人口密度比香港高的新加坡，人均居住面積卻是香港的幾倍，說明香港的所謂土地不足問題實際上只是規劃問題，在全面完善香港選舉制度之後，香港特區政府應該能放手處理困擾香港許多年的住屋問題。
不可諱言，土地開發需要時間，特別是填海，生地平整所需的時間相當長。因此，特區政府的土地供應新規劃也需要分短、中、長期。
短期內特區政府應該做的，是改變土地供應模式。過去多年，政府土地供應是私人住宅與公共房屋各佔五成；近年改為六成公共房屋，四成私人住宅。現在，最新的分配是七成土地為公共房屋，三成土地為私人住宅。我認為這仍是不夠的，應該馬上改為八成土地興建公共房屋，其他兩成土地興建私人住宅。將來，新開發的土地供應增加了，土地分配比例更可以改為九成土地為公共房屋，一成土地賣給私人地產發展商。而公共房屋土地中的九成，應該用來興建居屋，僅一成用於興建出租公屋，供應香港最基層及領取綜援的家庭。為了避免營造公屋「悲情社區」的不良形象，公屋、居屋要混合興建。
按照這樣的規劃，將來住宅供應將大大增加，置業問題也因為大量居屋供應而得到解決。至於居屋的資產、入息限制，也要大幅放寬，使全港90%家庭都有資格申請。餘下資產最多的10%家庭，可以負擔私人住宅。
筆者建議，居屋售價可以提升折扣，特別是面積較小的居屋，折扣比例可以調整至市價的二、三折，使大部分的市民也可負擔。若將來大多數家庭都能自置居所，香港的住屋問題就能真正解決。