[2003-08-21] 六工廠用地紛改建酒店 放大圖片
楊孫西
【本報訊】（記者 邱萍菲）內地個人遊旅客潮即將湧港，而酒店房間卻供不應求，除特區政府密謀把空置居屋改裝成平價旅舍外，也有不少實業家和發展商把目光調轉到工業用地上，都希望在旅遊業的興旺中分一杯羹。單是觀塘一區，便有六塊面積龐大的工業用地，經城規會批准，改變成興建酒店之用。
全國政協常委楊孫西接受本報專訪時透露，六塊工業用地，都位於交通便利或鄰近海旁，景觀較佳，只要市場湧現需求，相信發展商便會加快興建酒店。
市場需求 發展商加快計劃
楊孫西表示，六塊工業用地能夠在短期內得到批准，改成酒店商業用途，與特區政府簡化申請程序有莫大關係。「過去申請，要填一大堆表格，信件一來一往，已經半年，還要過五關斬六將。現在總算叫做改善了效率，審批時間快了一倍。」但酒店用地雖已批出，政府卻沒有協調當中發展，沒有統籌酒店興建的先後。「空地」依然，發展商均持觀望態度，互相「睇住」，暫時未見「動土」。
不過，他也表示，商人始終都是「哪裏有生意就去哪裏」。「之前因為沙士問題，遊客少了很多，所以有些發展計劃都拖遲了。就算放寬個人身份旅遊，也是最近幾個月的事情。」他相信，如果市場真的對三、四星級酒店有需求，發展商都會加快投資計劃，投入市場應急。
工廠大廈 翻新改建成本高
對於有人建議把工廠大廈翻新變成平價酒店或賓館，楊孫西則認為並不可行：「翻新的成本，可能還高過拆卸重建。」他指出，旅舍需要滿足消防、走火要求，而且配套設施，如餐廳、泊車位、管理服務等必不可少，但不少工業區的空置工廈都已日久失修，外表極為殘舊，內裡設施也非常簡陋，難以輕言「改裝」。
隨著遊客增加對酒店需求的上升，楊孫西認為，會有不少「行家」申請把工業用地轉做酒店、商貿用地，或拆卸一些舊工廈重建，並申請更改用途，以投身旅遊界。「並非所有工業用地都適合拿來興建酒店，必須要鄰近交通要塞、附近有大型購物點，或者在一些環境較優而又四通八達的地點。」
觀塘休閒區計劃 石沉大海
當提到重造觀塘成為休閒娛樂新區、開倉集散地計劃的進展時，他則感慨萬分，一再表明：「不想再提了，說了也沒用。」
記者追問之下，才知道他聘請專家撰寫的計劃書早已提交，但政府毫無回應，有如石沉大海。
「無論民間團體怎麼推動，始終力有不逮，舊區的改造，是宏觀規劃，非區議會、民政專員、地區組織可以成就。」語氣間平添了一絲無奈和不滿，楊孫西直指：「政府推動舊區改造不力，部門各自為政，互不協調，令下情難以上達，一些好建議、好計劃胎死腹中，非常可惜。」他形容，政府經常說要建構香港的國際新形象，但城市規劃的步伐太慢，遠遠跟不上它作出的承諾。
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