[2003-08-21] 廉價賓館規管過嚴

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吳石芽

　京滬粵開放個人身份旅遊，預計將為香港帶來數以千萬計的旅客，除了對三星級酒店需求將大幅增加外，有人認為，廉價賓館可以乘勢而起，在市場上分一杯羹。

　不過，經營賓館十多年的利僑旅遊總經理吳石芽卻斷言，政府對賓館的規管過嚴，發牌限制太多，加上投資成本與收入不成正比，估計能投入市場的新廉價賓館不多。

　就如北角利僑賓館，成立於1989年，1996年高峰期，30間房「晚晚爆滿」，房價高到450元一晚。如今此情不再，經歷「沙士」一役，入住率更只得一成。

限制太多　不易為

　即使旅遊業將要起飛，但吳石芽認為，經營廉價賓館不宜過分樂觀：「因內地客需要的是廉價房間，定價一定不能高，才能吸引住客，但在香港經營賓館，成本卻不低。」利潤偏低。

　他說：「要捉住內地客增長的機遇，賓館至少應該有50間房，既做團客，又接散客，但香港目前有超過20間房的賓館，絕無僅有，想接團客，實在有心無力。」

　更令業界頭痛的是，難找到適合的單位經營賓館：「住宅和商業大廈都不可以開賓館，唯有商住大廈符合條件，但商住大廈的租權分散，要租到整層的使用權，很難。要找到相連兩個走火通道的單位，更難。」

　吳石芽直指，能得益自個人旅遊的，是三星級酒店，但其加快興建到投入運用，相信也是兩年後的事情。他認為，短期而言，居屋轉旅舍，或購下整幢商廈或工廈，而更改成旅舍、賓館用途的建議相當可行。「如果政府負責改建費用，而由業界承包運作，相信有不少行家都會投入市場。」

整幢重建　或可行

　他指出，整幢商工廈的重建，能夠提供過百間房間，可以接待團客，也可讓散客預定，經營有更大彈性，但位置必須適中，因為來港的自由行旅客，都是以購物為目的，旅舍必須靠近旅遊區，或者交通極為便利。