 放大圖片
■本港住宅物業供應量，近年增長有過快跡象，遠高於實際需求。
——負資產激增 海嘯第二波殺到
本報記者 趙建強
受金融海嘯影響，剛過去的鼠年第四季，本港樓價急跌兩成，同期的負資產宗數「三級跳」超過萬宗，本港發展商推盤被迫變陣採保守策略，發展商及小業主都引頸以待期望牛年「錢」景好。牛年伊始，粗略統計發展商的新盤推售計劃，單是新地、長實、恆地、新世界及信和等五大發展商，年內可供出售的單位涉及逾1.4萬伙。面對如此龐大的供應量，樓價未止跌，負資產又急升，加上金融海嘯第二波來襲，營商環境急轉直下，企業農曆年後掀起新裁員潮。壞消息不斷湧現，勢將嚇窒有意入市的買家，本港樓市承托力正臨重大考驗。
己丑年新盤排隊應市，頭炮推售的為新地旗下九龍站天璽，物業涉及約825伙單位，首批推售約200伙。另外，新地旗下新蒲崗譽．港灣、牛池灣峻弦及元朗YOHO 2期，皆有機會於今年中前推出市場，總共可為市場提供逾4,600伙單位。
新地天璽 牛年頭炮搶灘
恆基地產亦計劃於年內推出約11個全新項目，涉及單位數目共約1,500伙，其中大角咀亮賢居則有機會於農曆年後即推出市面。至於已取得預售樓花同意書的信和馬鞍山銀湖．天峰，涉及逾2,169伙單位，亦可於今年隨時推出市場。
長實方面，今年可推售項目包括已申請預售樓花同意書的天水圍柏慧豪廷、與港鐵合作的大圍車廠上蓋項目首期及將軍澳日出康城二期首期，涉及單位共逾4,000伙。另外，新世界河內道項目住宅部及南豐海桃灣，亦部署於年內發售，涉及單位亦逾800伙。
09首月推盤量 同比翻番
總括來說，單是本港五大龍頭發展商，牛年準備推售的新盤單位已超過1.4萬伙，數字遠高於08年一手物業吸納量。美聯物業首席分析師劉嘉輝分析指，09年1月推售新盤數量逾800伙，已較08年12月的542伙增加近5成，較去年同期的350伙更大幅增長約133%。該行預期，09年全年可推售新盤量可達1.3萬伙，但逾80%為中小型單位，而新界區項目又佔8,200伙，遠較港島和九龍的990伙及4,500伙為多。
劉嘉輝續說，即使1.3萬個新盤全數於今年推售，僅與06年時的推盤數量相若，但較02年約3.3萬伙的推盤高峰期，仍相差約6成。
|
放大圖片
