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經歷1997年的8萬5房屋政策，住宅物業供應量已成為樓價走勢的評論指標之一。2008年全年，運輸及房屋局公布的一手住宅施工數量僅8,000伙，落成量亦僅8,800伙，為97年以來11年中最低水平；加上政府多次強調不會增加土地供應，維持勾地政策不變，令市場不少意見認為，住宅供應量維持在低位，為支持樓價的最有力因素。
一手物業供應量充足
不過，根據運輸及房屋局資料顯示，截至2008年12月31日，本港已落成的未售出單位總數升至10,000伙，較9月的8,000伙再添2,000伙，建築中仍未售出單位雖較9月底輕微下跌1,000伙至44,000伙，但潛在住宅物業總供應量實際仍高達54,000個單位，數字更超過過去4年(05年至08年)的一手物業總吸納量(約53,000伙)。數據反映一手物業供應量仍然充足。
事實上，根據土地註冊處資料顯示，本港一手住宅吸納量，除2000年錄得16,000宗外，自1997年至2004年，每年都超過20,000宗。如2003年，一手註冊量為27,000宗、04年達25,000宗，但2005年起，一手住宅物業註冊宗數卻急跌至15,000宗，06年更進一步跌至12,000宗；07年雖然回升至17,000宗，但08年受金融海嘯及新盤供應有限影響，吸納量急挫至8,863宗，為過去10年首次跌破1萬宗水平。
二手受惠 註冊量升
在過去幾年一手住宅供應回落，註冊量減少下，二手住宅物業註冊量卻錄得顯著攀升。如2003年，二手物業註冊量為46,000宗，04年升至76,000宗，05年升至88,000宗，06年稍微回落至70,000宗，07年突破10萬宗水平。08年下半年，雖然樓市回軟，但二手成交宗數仍錄得87,993宗；情況反映在一手供應減少下，二手買賣發揮了自然調節作用。
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