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2009年2月5日 星期四
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住宅供應增長「過熱」


http://paper.wenweipo.com   [2009-02-05]     我要評論

 【本報訊】本港住宅物業供應量近年增長有過快跡象,遠高於實際需求。根據政府統計處資料顯示,1998年3月底,本港私人住宅供應量為105.6萬間,至2007年3月底,數字已增加30.8萬至136.4萬間;若計算全港住宅單位,數量更由200.4萬增加47.5萬至247.9萬間。

 不過,全港人口數字卻顯示,1998年中時,全港居住人口為654.37萬,至2008年中增加至698.52萬,10年間增長44.15萬,人口增長數量較住宅單位增長仍少3.35萬。

 同時,據統計處發布的本港家庭住戶數目顯示,1998年本港家庭數目總數約為196.15萬戶,至2007年增至224.71萬戶,10年間增加28.56萬戶,較本港私宅數目增加的30.8萬間仍少2.24萬戶,而較全港住宅單位數字增長的47.5萬間,更少18.94萬戶,供應量遠超實際需求的增長。

公屋戶「上車」需求持平

 此外,自01年起,公屋住戶佔全港住戶比例,連續7年維持30%,公屋住戶「上車」需求並無大幅增加。反觀1998年及2003年,兩次的金融風暴皆使私人住宅數目比例,先後由53%及52%下降至51%,反映金融危機後,私人住宅需求皆出現減少情況。另一方面,1998年人口比例中,60歲以上人士佔全港人口數目約14.5%,至03年增至15.2%,08年中更增至17%;人口老化,全新住宅物業需要相應減少。

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