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【本報訊】(記者 張以正、陳曦)SOHO中國(0410)董事長潘石屹表示，在奧運會後環球經濟情況出乎意料惡化，故公司亦採取「冬眠」策略，審慎觀察市場變化。由於現時資產價格與高峰時期相差約50%，故目前正好是進行收購的好時機，公司會集中在北京和上海的繁華地段物色收購目標，但強調只會收購項目而不會併購企業。公司總裁閻岩補充，目前正在接洽的賣家當中一半為境外投資基金，部分為資金緊張的開發商。同時，公司暫時無意投資台灣市場。
對於有指內地樓市出現回暖跡象，潘石屹認為，自去年1月內地樓價開始下跌，至去年11月至今4個月內成交量開始回升，但當中以保障性住房比例較大，佔銷售面積逾40%，銷售金額則逾30%，對普通住宅市場仍有較大壓力。其次，在06年下半年及07年有不少開發商進行大規模圈地，囤積大量土地及存貨，亦造成較大的售價壓力。全球金融危機帶來一定衝擊，但主要是對高檔次的項目，而中檔次項目則影響不大。
賣家中半數境外投資基金
問到今年的預售目標，SOHO中國首席執行官張欣直言，今年是最不清晰的一年，故目前較難對預售目標作預測，公司會盡最大努力去推售。
至於未來的派息政策，張欣表示，要視乎今年業績表現而定，但由於派息率佔整體資金很少的比例，所以雖然未來會積極收購，但去年仍可維持07年的派息率。潘石屹則補充，期望未來可維持穩定的派息政策。
冀今年毛利率維持50%水平
至於公司項目銷售情況，該公司首席財務官王少劍則表示，去年預售金額77.25億元(人民幣，下同)，當中約有43億元銷售額將於今年入帳，其餘則於明年入帳；由於SOHO北京公館的毛利率較低，令去年經營毛利率由07年55%降至49%，期望今年毛利率可繼續維持在50%水平。此外，王少劍又表示，今明兩年竣工樓面分別達29.6萬及28.9萬平方米，今年主要來自三里屯SOHO及中關村SOHO項目，明年則主要來自三里屯SOHO及朝陽門SOHO項目。至於2011及2022年新竣工樓面則分別為19萬及30.5萬平方米。
SOHO中國截至08年12月底止末期業績，錄得股東應佔溢利3.99億元，較07年同期倒退79.7%，每股盈利0.076元，派末期息0.1元。截至去年底，該公司現金及銀行存款106.91億元，淨負債率為-46.2%。
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